Módosítaná a hitel kötelezettjeit?
A lakáshitel futamideje alatt változhat az élethelyzete, ezért előfordulhat, hogy módosítani szeretné a hitelhez kapcsolódó személyek körét vagy szerepét. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy adós, zálogkötelezett vagy haszonélvező kerül be, kerül ki, vagy változik az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdoni arány. Ezt nevezzük kötelezettváltozásnak.
Milyen fajtái vannak a kötelezettváltozásnak?
Adóscsere: egy vagy több jelenlegi adós kikerül a hitelszerződésből, és helyettük új adós vagy adósok lépnek be (az összes adóst nem lehet lecserélni, az eredeti adósok közül legalább az egyik személynek meg kell maradnia a hitelszerződésben).
Adóskiengedés: egy vagy több adós kikerül a hitelszerződésből, de helyettük nem lép be új adós.
Tulajdoni hányad változása: az ingatlan tulajdonosai nem változnak, csak a tulajdoni arányuk módosul. Ilyen lehet például a vagyonmegosztás, az ajándékozás vagy egy családon belüli megállapodás.
Zálogkötelezett vagy haszonélvező változása: a hitelszerződésben szereplő zálogkötelezett vagy az ingatlanra bejegyzett haszonélvező személye változik. Ez történhet úgy, hogy valaki kikerül a szerződésből, vagy új személy kerül be.
| Jövedelem vizsgálat szükséges? | Kölcsönszerződés módosítása szükséges? | Földhivatali hozzájárulás a bank részéről szükséges? | |
|---|---|---|---|
| Adóscsere | Igen | Igen | Nem |
| Adóskiengedés | Igen | Igen | Nem |
| Tulajdoni hányad változás | Nem | Nem | Igen |
| Zálogkötelezett / haszonélvező változása | Nem | Igen, kivéve haszonélvező kiengedése | Igen |
Adóscsere Jövedelem vizsgálat szükséges? Igen Kölcsönszerződés módosítása szükséges? Igen Földhivatali hozzájárulás a bank részéről szükséges? Nem Adóskiengedés Jövedelem vizsgálat szükséges? Igen Kölcsönszerződés módosítása szükséges? Igen Földhivatali hozzájárulás a bank részéről szükséges? Nem Tulajdoni hányad változás Jövedelem vizsgálat szükséges? Nem Kölcsönszerződés módosítása szükséges? Nem Földhivatali hozzájárulás a bank részéről szükséges? Igen Zálogkötelezett / haszonélvező változása Jövedelem vizsgálat szükséges? Nem Kölcsönszerződés módosítása szükséges? Igen, kivéve haszonélvező kiengedése Földhivatali hozzájárulás a bank részéről szükséges? Igen
Jövedelem vizsgálat során az OTP Bank ezeket veszi figyelembe:
- az Ön jövedelmi helyzetét,
- a Központi Hitelinformációs Rendszerben (KHR) szereplő adatokat, valamint
- a szerződésmódosítási kérelemben feltüntetett egyéb banki kölcsöntartozásokat.
A jövedelemvizsgálat célja, hogy megállapítsuk, a módosítás után is biztonságosan tudja-e törleszteni a hitelt, az előírásoknak és a szerződésben vállalt kötelezettségeknek megfelelően.
Hogyan tudja módosítani a hitel kötelezettjeinek körét?
Kérelem benyújtása
Töltse ki és írja alá a szerződésmódosítási kérelmet, majd juttassa el hozzánk a szükséges dokumentumokkal együtt
- e-mailben, az ingatlanszerzmod@otpbank.hu e-mail-címre, vagy
- postai levélben, az 1876 Budapest címre, vagy
- benyújthajta személyesen bármelyik, meglévő lakáshitelezéssel foglalkozó OTP Bank fiókban, ahová akár időpontot is foglalhat.
Kérjük, az e-hiteles vagy elektronikusan aláírt dokumentumokat elektronikus úton küldje el az OTP Banknak.A beküldött dokumentumokat akkor tudjuk elfogadni, ha PDF, JPG, JPEG, HEIC vagy HEIF formátumban csatolja az e-mailhez.
Biztonsági okból nem tudunk megnyitni olyan linket, amely csatolmányok letöltési helyére mutat, és onnan nem tudunk dokumentumot letölteni.
Ellenőrzés
A kérelem elbírálását csak akkor tudjuk megkezdeni, ha
- az érintett hitelszámla nem hátralékos, és
- nem áll adósságrendezési eljárás alatt,
- a fedezeti ingatlant nem terheli végrehajtási jog vagy perfeljegyzés, valamint
- minden szükséges dokumentum hiánytalanul beérkezett.
A benyújtott iratokat ellenőrizzük, szükség esetén hiánypótlást kérünk, melynek teljesítésére 30 nap áll rendelkezésére.
Ha hiánypótlásra van szükség, munkatársaink az alábbi módokon kereshetik meg Önt:
- telefonon, a +36 (1) 459‑4401 telefonszámról, emellett
- e‑mailben vagy postai levélben is tájékoztathatják arról, hogy milyen dokumentum(ok) pótlása szükséges a bírálat megkezdéséhez.
Kérelem elbírálása
A kérelmet a dokumentumok hiánytalan beérkezésétől számított 30 napon belül bíráljuk el.
A bírálat eredménye a következő lehet:
- A kérelem engedélyezhető – feltétel nélkül vagy meghatározott feltételek teljesítésével.
- A kérelem abban az esetben engedélyezhető, ha teljesíti az OTP Bank által előírt összegű előtörlesztést, és/vagy további, megfelelő jövedelemmel rendelkező adóstársat von be a hitelszerződésbe.(Ebben az esetben tájékoztatjuk Önt a szükséges feltételekről, és az ügyintézés az előző pontban írt hiánypótlási szakaszban folytatódik.)
- A kérelem nem engedélyezhető, melyről írásban tájékoztatjuk.
Értesítés az engedélyezésről
Ha a szerződésmódosítás és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadása engedélyezhető – akár feltételekkel is –, az OTP Bank írásban értesíti Önt a döntésről.
Az értesítés e-mailben vagy postai levélben történik, és tartalmazza:
- az engedélyezett kérelem lényeges elemei,
- a további ügyintézéshez szükséges információk, valamint
- a szerződésmódosítás aláírásához, illetve a hozzájárulás kiadásához teljesítendő feltételek.
Az értesítésben azt az OTP Bank fiókot is megjelöljük, ahol:
- a szerződésmódosítást aláírhatja, valamint
- a földhivatali eljáráshoz szükséges banki hozzájárulást átveheti.
A döntéssel egy időben az ügyhöz kapcsolódó dokumentumokat az illetékes bankfióknak is megküldjük. A kijelölt bankfiók munkatársai ezután felveszik Önnel a kapcsolatot a következő lépések egyeztetéséhez.Szerződéskötés és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadása
Az értesítés után a további ügyintézés a levélben megjelölt OTP Bank fiókban történik.
Időpont‑egyeztetés: A kijelölt bankfiók munkatársai felveszik Önnel a kapcsolatot, és elmondják, mikor és milyen feltételekkel kell megjelennie.
Szerződésmódosítási / hozzájárulás kiadási feltételek teljesítése: Az engedélyezésről szóló tájékoztató levélben felsoroljuk, milyen dokumentumokat kell benyújtania a bankfiókban a szerződésmódosítás megkötéséhez és/vagy a földhivatali hozzájárulás kiadásához.
Szerződéskötés és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadása: Ha a kölcsönszerződést is módosítani kell, a módosított szerződés vagy okirat aláírásakor minden érintett személynek meg kell jelennie
- a jelenlegi kötelezetteknek (maradó és kivonandó is), valamint
- a hitelszerződésbe újonnan belépő személyeknek is.
Fontos! Kérjük, ellenőrizze előre, hogy minden aláíró rendelkezik érvényes, személyazonosításra alkalmas okmánnyal. A szerződésmódosítás aláírására csak érvényes okmányok bemutatása és adategyeztetés után van lehetőség.
A szerződésmódosítás formája: Ha a kölcsönszerződést módosítani kell, a módosítás ugyanabban a formában történik, mint az eredeti szerződéskötés:
- ha az eredeti szerződés banki szerződés volt, akkor a szerződésmódosítás bankfiókban történik;
- ha az eredeti szerződést közjegyzői okiratba foglalták, akkor a banki szerződésmódosítást követően közjegyzői szerződésmódosításra is sor kerül.
Földhivatali hozzájárulás kiadása: Ha a szükséges feltételek teljesültek, és – szükség esetén – a szerződésmódosítás is megtörtént, a bank kiadja a szükséges földhivatali hozzájárulást.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Minden kérelemhez be kell nyújtani az alábbi dokumentumokat:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Szerződés-módosítási kérelem – Igénylőlap | Bank | A hitelszerződésben jelenleg szerepelő, valamint az újonnan belépő és kilépő (ha van ilyen) személyek által teljeskörűen kitöltve és aláírva. |
| Tulajdoni lap | Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank | A hitel fedezetét képező ingatan(ok) 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes és rendezett tulajdoni lapja. |
| Címigazoló dokumentum | Polgármesteri Hivatal | Ha a tulajdoni lapon nincs közterület, házszám feltüntetve, vagy az eltér a ténylegestől. |
| Vagyonbiztosítási kötvény, és a díjrendezettség igazolása | Biztosító | Zálogkötelezett (ingatlantulajdonos) nevére megkötött teljes körű (legalább elemi károkra vonatkozó) lakásbiztosítási kötvény, melyen a bank zálogjogi záradéka be van jegyezve és a lakásbiztosítás díjfizetés rendezettségének biztosító általi igazolása. Társasházi biztosítás esetén a lakásra jutó épületbiztosítás összegéről a biztosító igazolása. |
Dokumentum neve Szerződés-módosítási kérelem – Igénylőlap Hol szerezhető be? Bank Megjegyzés A hitelszerződésben jelenleg szerepelő, valamint az újonnan belépő és kilépő (ha van ilyen) személyek által teljeskörűen kitöltve és aláírva. Dokumentum neve Tulajdoni lap Hol szerezhető be? Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank A szerződésmódosítási kérelem-Igénylőlapon lehetősége van felkérnie a bankot a tulajdoni lap díjának átutalással történő teljesítésére, amennyiben rendelkezik a banknál lakossági folyószámlával, és a díj összege rendelkezésre áll a bankszámlán. Ebben az esetben a bank kéri le a tulajdoni lapot. Megjegyzés A hitel fedezetét képező ingatan(ok) 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes és rendezett tulajdoni lapja. Dokumentum neve Címigazoló dokumentum Hol szerezhető be? Polgármesteri Hivatal Megjegyzés Ha a tulajdoni lapon nincs közterület, házszám feltüntetve, vagy az eltér a ténylegestől. Dokumentum neve Vagyonbiztosítási kötvény, és a díjrendezettség igazolása Hol szerezhető be? Biztosító Megjegyzés Zálogkötelezett (ingatlantulajdonos) nevére megkötött teljes körű (legalább elemi károkra vonatkozó) lakásbiztosítási kötvény, melyen a bank zálogjogi záradéka be van jegyezve és a lakásbiztosítás díjfizetés rendezettségének biztosító általi igazolása.
Társasházi biztosítás esetén a lakásra jutó épületbiztosítás összegéről a biztosító igazolása.
Ha a módosításra házasság felbontása miatt kerül sor:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Válóperi végzés | Bíróság | A házasság felbontását igazoló, bíróság által kiadott, külön íven szövegezett, jogerős válóperi végzés. |
| Gyermek(ek) elhelyezésre vonatkozó jogerős bírósági határozat | Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda | Támogatás és támogatott hitel módosítása esetén szükséges. |
| Lakcímkártya másolata | Nincs megadva | Támogatás és támogatott hitel módosítása esetén szükséges. A lakás tulajdonjogát megszerző támogatott személy és a gyermek(ek) lakcímkártyája (lakcímük meg kell, hogy egyezzen a támogatással érintett ingatlan címével). |
Dokumentum neve Válóperi végzés Hol szerezhető be? Bíróság Megjegyzés A házasság felbontását igazoló, bíróság által kiadott, külön íven szövegezett, jogerős válóperi végzés. Dokumentum neve Gyermek(ek) elhelyezésre vonatkozó jogerős bírósági határozat Hol szerezhető be? Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda Megjegyzés Támogatás és támogatott hitel módosítása esetén szükséges. Dokumentum neve Lakcímkártya másolata Hol szerezhető be? Nincs megadva Megjegyzés Támogatás és támogatott hitel módosítása esetén szükséges.
A lakás tulajdonjogát megszerző támogatott személy és a gyermek(ek) lakcímkártyája (lakcímük meg kell, hogy egyezzen a támogatással érintett ingatlan címével).
Tulajdoni hányad / haszonélvező / zálogkötelezett változás esetén benyújtandó:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Vagyonjogi szerződés | Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda | A módosítás alapjául szolgáló szerződés földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, valamint ügyvéd által ellenjegyzett példánya (pl. ajándékozási, vagyonmegosztási, adásvételi stb.). |
| Letéti igazolás/szerződés | Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda | A vagyonjogi szerződés tartalmától függően, ha a tulajdonjog bejegyzési hozzájáruló nyilatkozat letétbe helyezésre került. |
Dokumentum neve Vagyonjogi szerződés Hol szerezhető be? Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda Megjegyzés A módosítás alapjául szolgáló szerződés földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, valamint ügyvéd által ellenjegyzett példánya (pl. ajándékozási, vagyonmegosztási, adásvételi stb.). Dokumentum neve Letéti igazolás/szerződés Hol szerezhető be? Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda Megjegyzés A vagyonjogi szerződés tartalmától függően, ha a tulajdonjog bejegyzési hozzájáruló nyilatkozat letétbe helyezésre került.
Adós csere/kivonás esetén szükséges dokumentumok, a kötelemben maradó és bevonandó személyek jövedelmének igazolásához, ha az nem az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámlára érkezik:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Munkáltatói jövedelemigazolás | Munkáltató | 30 napnál nem régebbi |
| Munkaviszonnyal kapcsolatos ügyfélnyilatkozatok ingatlanfedezetű hitelek esetében | Nincs megadva | 30 napnál nem régebbi |
| Nyugdíj igazolás | Nyugdíjfolyósító Igazgatóság | Folyósító által kiállított igazolás vagy Adott évre vonatkozó nyugdíj jogcím részletező vagy A benyújtás időpontjához képest utolsó havi bankszámlakivonat, amely a nyugdíjátutalást igazolja vagy nyugdíjszelvény és nyugdíjas igazolvány vagy nyugdíjszelvény és eredeti határozat |
| Családtámogatási ellátások igazolása | Folyósító szerv (Pl: Kormányhivatal, Munkáltató) | A folyósító szerv által kiállított 30 napnál nem régebbi keltezésű igazolás |
| NAV jövedelemigazolás és NAV adóigazolás (nullás igazolás) a vállalkozás köztartozásmentességéről | Nemzeti Adó- és Vámhivatal | Vállalkozói tevékenységből (egyéni vállalkozó, kkt/bt bel-kültag, társas vállalkozás tulajdonosa, egyéni vállalkozó/egyéni cég, őstermelő) származó jövedelem esetén, 30 napnál nem régebbi keltezésű és utolsó lezárt üzleti évre vonatkozó |
Dokumentum neve Munkáltatói jövedelemigazolás Hol szerezhető be? Munkáltató Megjegyzés 30 napnál nem régebbi Dokumentum neve Munkaviszonnyal kapcsolatos ügyfélnyilatkozatok ingatlanfedezetű hitelek esetében Hol szerezhető be? Nincs megadva Megjegyzés 30 napnál nem régebbi Dokumentum neve Nyugdíj igazolás Hol szerezhető be? Nyugdíjfolyósító Igazgatóság Megjegyzés Folyósító által kiállított igazolás vagy
Adott évre vonatkozó nyugdíj jogcím részletező vagy
A benyújtás időpontjához képest utolsó havi bankszámlakivonat, amely a nyugdíjátutalást igazolja vagy nyugdíjszelvény és nyugdíjas igazolvány vagy nyugdíjszelvény és eredeti határozatDokumentum neve Családtámogatási ellátások igazolása Hol szerezhető be? Folyósító szerv (Pl: Kormányhivatal, Munkáltató) Megjegyzés A folyósító szerv által kiállított 30 napnál nem régebbi keltezésű igazolás Dokumentum neve NAV jövedelemigazolás és NAV adóigazolás (nullás igazolás) a vállalkozás köztartozásmentességéről Hol szerezhető be? Nemzeti Adó- és Vámhivatal Megjegyzés Vállalkozói tevékenységből (egyéni vállalkozó, kkt/bt bel-kültag, társas vállalkozás tulajdonosa, egyéni vállalkozó/egyéni cég, őstermelő) származó jövedelem esetén, 30 napnál nem régebbi keltezésű és utolsó lezárt üzleti évre vonatkozó
Az aktuálisan elfogadható, további jövedelemtípusokról és az igazolás módjáról az OTP Bank fióki munkatársai adnak tájékoztatást.
Milyen díjakat kell fizetni az ügyintézés során?
| Díj megnevezése | Ki felé fizetendő? | Mikor merül fel? | Mértéke |
|---|---|---|---|
| Szerződésmódosítási díj | Bank | Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár | Hirdetmény szerint |
| Ügyintézési díj | Bank | Ha a kérelem engedélyezéséhez nem szükséges a kölcsönszerződés módosítása | Hirdetmény szerint |
| Tulajdoni lap díja | Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank | Kérelem benyújtásakor | Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj vagy hirdetmény szerint |
| Fedezetkezelési díj | Földhivatal | A vagyonjogi szerződés földhivatalba történő benyújtásakor | Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj |
| Közjegyzői okirat módosítás díja | Közjegyző | Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár, a módosított kölcsönszerződés megkötésekor | Nincs megadva |
Díj megnevezése Szerződésmódosítási díj Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Ügyintézési díj Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezéséhez nem szükséges a kölcsönszerződés módosítása Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Tulajdoni lap díja Ki felé fizetendő? Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank A szerződésmódosítási kérelem-Igénylőlapon lehetősége van felkérnie a bankot a tulajdoni lap díjának átutalással történő teljesítésére, amennyiben rendelkezik a banknál lakossági folyószámlával, és a díj összege rendelkezésre áll a bankszámlán. Ebben az esetben a bank kéri le a tulajdoni lapot. Mikor merül fel? Kérelem benyújtásakor Mértéke Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj vagy hirdetmény szerint Díj megnevezése Fedezetkezelési díj Ki felé fizetendő? Földhivatal Mikor merül fel? A vagyonjogi szerződés földhivatalba történő benyújtásakor Mértéke Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj Díj megnevezése Közjegyzői okirat módosítás díja Ki felé fizetendő? Közjegyző Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár, a módosított kölcsönszerződés megkötésekor Mértéke Nincs megadva
Az egyes kötelezettváltozással járó módosítások:
- egymással is kombinálhatóak (például adóskiengedés és tulajdoni hányad változás), valamint
- más típusú (fedezetet vagy hitelszámlát érintő) kérelmekkel is együtt járhatnak, melyeket külön cikkekben mutatjuk be.
Mi történik a támogatással, ha elváltak?
Ha a kötelezettváltozás oka a házasság felbontása, érdemes áttekinteni, hogy a lakáshitelhez kapcsolódó támogatásokat hogyan érintheti a változás.
Tovább a cikkhez
Kapcsolat
Foglaljon időpontot!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat és foglaljon időpontot online az internetbankban, a mobilbankban, vagy bejelentkezés nélkül weboldalunkon keresztül!
Kérjen visszahívást!
Ha bizonytalan vagy további kérdése merült fel a témával kapcsolatban, kérjen visszahívást. Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a saját hitelére vonatkozó információkat, határidőket megtalálja a kölcsönszerződésében és a kapcsolódó hirdetményben, valamint üzletszabályzatban. A fenti információk tájékoztató jellegűek, azoktól egyes esetekben eltérés lehetséges. Kérdés esetén forduljon bizalommal fióki tanácsadóinkhoz.
