Módosítaná a hitel ingatlanfedezetét?
Ingatlanfedezet módosítása
A lakáshitel futamideje alatt előfordulhat, hogy a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan jogi vagy műszaki adatai megváltoznak. Ez gyakran földhivatali ügyintézéssel jár. Ilyenkor szükség lehet a kölcsönszerződés módosítására és/vagy banki hozzájárulás kiadására.
Fedezetváltozással járó módosítások
Telekalakítás: akkor beszélünk telekalakításról, ha a fedezetül szolgáló ingatlan telekhatárai megváltoznak.
Ilyen lehet például:
- telek megosztása több önálló helyrajzi számra,
- több telek összevonása,
- telekhatár rendezése szomszédos ingatlanok között.
Kisajátítás: kisajátításkor az állam vagy az önkormányzat közérdekű célból, jogszabály alapján igénybe veszi az ingatlan egy részét vagy egészét. Emiatt az ingatlan területe csökkenhet, vagy a teljes ingatlan kikerülhet a fedezetből. Ilyen lehet például vasúti pálya vagy kerékpárút építése.
Ráépítés: akkor történik, ha valaki egy olyan ingatlanon építkezik, amely más tulajdonában van, és ezzel új tulajdont szerez. Tipikus példa, amikor a szülők családi házára a gyermekek tetőteret építenek, és az új lakrész az ő tulajdonukba kerül.
Épületkiemelés: erre akkor kerülhet sor, ha a teleknek és a rajta álló épületnek – akár csak részben – eltérő a tulajdonosa. Ilyenkor az épület önálló helyrajzi számot kap.
Társasházalapítás: társasház akkor alapítható, ha az ingatlanban műszakilag megosztott, legalább két önálló lakás van. Ilyenkor az egyes lakások külön tulajdonba kerülhetnek, míg a közös részek – például a lépcsőház vagy a telek – közös tulajdonban maradnak. A társasház megalapítása után a bank javára bejegyzett jelzálogjogot a megfelelő albetétre jegyezzük át.
Hogyan igényelheti a hitel fedezetének módosítását?
Kérelem benyújtása
Töltse ki és írja alá a szerződésmódosítási kérelmet, majd juttassa el hozzánk a szükséges dokumentumokkal együtt
- e-mailben, az ingatlanszerzmod@otpbank.hu e-mail-címre, vagy
- postai levélben, az 1876 Budapest címre, vagy
- benyújthajta személyesen bármelyik, meglévő lakáshitelezéssel foglalkozó OTP Bank fiókban, ahová akár időpontot is foglalhat.
Kérjük, az e-hiteles vagy elektronikusan aláírt dokumentumokat elektronikus úton küldje el az OTP Banknak.A beküldött dokumentumokat akkor tudjuk elfogadni, ha PDF, JPG, JPEG, HEIC vagy HEIF formátumban csatolja az e-mailhez.
Biztonsági okból nem tudunk megnyitni olyan linket, amely csatolmányok letöltési helyére mutat, és onnan nem tudunk dokumentumot letölteni.
Ellenőrzés
A kérelem elbírálását csak akkor tudjuk megkezdeni, ha
- az érintett hitelszámla nem hátralékos, és
- nem áll adósságrendezési eljárás alatt,
- a fedezeti ingatlant nem terheli végrehajtási jog vagy perfeljegyzés, valamint
- minden szükséges dokumentum hiánytalanul beérkezett.
A benyújtott iratokat ellenőrizzük, szükség esetén hiánypótlást kérünk, melynek teljesítésére 30 nap áll rendelkezésére.
Ha hiánypótlásra van szükség, munkatársaink az alábbi módokon kereshetik meg Önt:
- telefonon, a +36 (1) 459‑4401 telefonszámról, emellett
- e‑mailben vagy postai levélben is tájékoztathatják arról, hogy milyen dokumentum(ok) pótlása szükséges a bírálat megkezdéséhez.
Kérelem elbírálása
A kérelmet a dokumentumok hiánytalan beérkezésétől számított 30 napon belül bíráljuk el.
A bírálat eredménye a következő lehet:
- A kérelem engedélyezhető – feltétel nélkül vagy meghatározott feltételek teljesítésével.
- A kérelem engedélyezéséhez előtörlesztés teljesítése vagy jövedelem igazolása szükséges. (Ebben az esetben tájékoztatjuk Önt a szükséges feltételekről, és az ügyintézés az előző pontban írt hiánypótlási szakaszban folytatódik.)
- A kérelem nem engedélyezhető, melyről írásban tájékoztatjuk.
Értesítés az engedélyezésről
Ha a kérelem engedélyezhető – akár feltételekkel is –, írásban tájékoztatjuk Önt a döntésről.
Az értesítés e-mailben vagy postai levélben történik, és tartalmazza:
- az engedélyezett kérelem lényeges elemeit,
- a további ügyintézéshez szükséges információkat, valamint
- a szerződésmódosítás aláírásához, illetve a hozzájárulás kiadásához teljesítendő feltételeket.
Az értesítésben azt az OTP Bank fiókot is megjelöljük, ahol:
- a szerződésmódosítást aláírhatja, valamint
- a földhivatali eljáráshoz szükséges banki hozzájárulást átveheti.
A döntéssel egy időben az ügyhöz kapcsolódó dokumentumokat az illetékes bankfióknak is megküldjük. A kijelölt bankfiók munkatársai ezután felveszik Önnel a kapcsolatot a következő lépések egyeztetéséhez.Szerződéskötés és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadása
Az értesítés után a további ügyintézés a levélben megjelölt OTP Bank fiókban történik.
Időpont‑egyeztetés: A kijelölt bankfiók munkatársai felveszik Önnel a kapcsolatot, és tájékoztatják a szerződésmódosítás megkötésnek és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadásának a pontos feltételeiről.
Szerződésmódosítási / hozzájárulás kiadási feltételek teljesítése: A tájékoztató levélben felsorolt, szerződésmódosításhoz vagy a földhivatali hozzájárulás kiadásához szükséges dokumentumokat a bankfiókban kell benyújtani.
Szerződéskötés és/vagy földhivatali hozzájárulás kiadása: Ha változik a kötelezettek köre vagy az ingatlan helyrajzi száma, szükség lehet a kölcsönszerződés módosítására. Ilyenkor az okirat aláírásakor minden érintett személynek meg kell jelennie.
Fontos! Kérjük, ellenőrizze előre, hogy minden aláíró rendelkezik érvényes, személyazonosításra alkalmas okmánnyal. A szerződésmódosítás aláírására csak érvényes okmányok bemutatása és adategyeztetés után van lehetőség.
A szerződésmódosítás formája: Ha a kölcsönszerződést módosítani kell, a módosítás ugyanabban a formában történik, mint az eredeti szerződéskötés:
- ha az eredeti szerződés banki szerződés volt, akkor a szerződésmódosítás bankfiókban történik;
- ha az eredeti szerződést közjegyzői okiratba foglalták, akkor a banki szerződésmódosítást követően közjegyzői szerződésmódosításra is sor kerül.
Földhivatali hozzájárulás kiadása: Ha a szükséges feltételek teljesültek, és – szükség esetén – a szerződésmódosítás is megtörtént, a bank kiadja a szükséges földhivatali hozzájárulást.
Milyen dokumentumok szükségesek?
Minden kérelemhez be kell nyújtani az alábbi dokumentumokat:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Szerződés-módosítási kérelem – Igénylőlap | Bank | Teljeskörűen kitöltött és aláírt. |
| Tulajdoni lap | Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank | A hitel fedezetét képező ingatan(ok) 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes és rendezett tulajdoni lapja. |
| Címigazoló dokumentum | Polgármesteri Hivatal | Ha a tulajdoni lapon nincs közterület, házszám feltüntetve, vagy az eltér a ténylegestől. |
| Vagyonbiztosítási kötvény, és a díjrendezettség igazolása | Biztosító | Zálogkötelezett (ingatlantulajdonos) nevére megkötött teljes körű (legalább elemi károkra vonatkozó) lakásbiztosítási kötvény, melyen a bank zálogjogi záradéka be van jegyezve és a lakásbiztosítás díjfizetés rendezettségének biztosító általi igazolása. Társasházi biztosítás esetén a lakásra jutó épületbiztosítás összegéről a biztosító igazolása. |
Dokumentum neve Szerződés-módosítási kérelem – Igénylőlap Hol szerezhető be? Bank Megjegyzés Teljeskörűen kitöltött és aláírt. Dokumentum neve Tulajdoni lap Hol szerezhető be? Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank A szerződésmódosítási kérelem-Igénylőlapon lehetősége van felkérnie a bankot a tulajdoni lap díjának átutalással történő teljesítésére, amennyiben rendelkezik a banknál lakossági folyószámlával, és a díj összege rendelkezésre áll a bankszámlán. Ebben az esetben a bank kéri le a tulajdoni lapot. Megjegyzés A hitel fedezetét képező ingatan(ok) 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes és rendezett tulajdoni lapja. Dokumentum neve Címigazoló dokumentum Hol szerezhető be? Polgármesteri Hivatal Megjegyzés Ha a tulajdoni lapon nincs közterület, házszám feltüntetve, vagy az eltér a ténylegestől. Dokumentum neve Vagyonbiztosítási kötvény, és a díjrendezettség igazolása Hol szerezhető be? Biztosító Megjegyzés Zálogkötelezett (ingatlantulajdonos) nevére megkötött teljes körű (legalább elemi károkra vonatkozó) lakásbiztosítási kötvény, melyen a bank zálogjogi záradéka be van jegyezve és a lakásbiztosítás díjfizetés rendezettségének biztosító általi igazolása.
Társasházi biztosítás esetén a lakásra jutó épületbiztosítás összegéről a biztosító igazolása.
A kérelem típusától függően az alábbi dokumentumokra is szükség lehet:
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Vagyonjogi szerződés | Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda | Telekalakítás, épület kiemelés és ráépítés esetén: A módosítás alapjául szolgáló szerződés földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, valamint ügyvéd által ellenjegyzett példánya (pl. telekalakítási, ingatlan használati megállapodás…). |
| Társasház alapító okirat | Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda | Társasház alapítás esetén: földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett példány. |
| Változási vázrajz | Földhivatal | Telekalakítás, kisajátítás vagy épületkiemelés esetén: 1 évnél nem régebbi, tulajdonosok által aláírt, jogerős példány. |
| Telekalakítási határozat | Földhivatal | Telekalakítás esetén: 1 évnél nem régebbi és jogerős példány. |
| Kisajátítási határozat | Földhivatal | Kisajátítás esetén: 1 évnél nem régebbi és jogerős példány. |
Dokumentum neve Vagyonjogi szerződés Hol szerezhető be? Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda Megjegyzés Telekalakítás, épület kiemelés és ráépítés esetén: A módosítás alapjául szolgáló szerződés földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, valamint ügyvéd által ellenjegyzett példánya (pl. telekalakítási, ingatlan használati megállapodás…). Dokumentum neve Társasház alapító okirat Hol szerezhető be? Ügyvédi Iroda/ közjegyzői iroda Megjegyzés Társasház alapítás esetén: földhivatali átvezetésre alkalmas, tulajdonosok által aláírt, ügyvéd által ellenjegyzett példány. Dokumentum neve Változási vázrajz Hol szerezhető be? Földhivatal Megjegyzés Telekalakítás, kisajátítás vagy épületkiemelés esetén: 1 évnél nem régebbi, tulajdonosok által aláírt, jogerős példány. Dokumentum neve Telekalakítási határozat Hol szerezhető be? Földhivatal Megjegyzés Telekalakítás esetén: 1 évnél nem régebbi és jogerős példány. Dokumentum neve Kisajátítási határozat Hol szerezhető be? Földhivatal Megjegyzés Kisajátítás esetén: 1 évnél nem régebbi és jogerős példány.
Mikor szükséges értékbecslés?
Ha az ingatlanfedezet módosítása az ingatlan
területének csökkenésével jár, értékbecslést kell készíteni. Más
esetekben a bank a benyújtott dokumentumok alapján dönt arról, hogy szükség
van-e értékbecslésre.
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Térképmásolat | Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank | A hitel fedezetét képező családi ház vagy telek ingatlanok esetén, 90 napnál nem régebbi |
| Alaprajz | Tervező, vagy saját rajz | Családi házas ingatlan esetén méretezett alaprajz, melynek az alábbi információkat kell tartalmaznia: az ingatlan természetbeni címe, befoglaló méretek, nyílászárók elhelyezkedése, helyiségek megnevezése, alapterülete, burkolata, fűtöttség megjelölése, név, aláírása és keltezés |
| Értékbecslési díj befizetési bizonylata | Nincs megadva | Értékbecslési díj befizetését igazoló befizetési bizonylat vagy megbízás a költség OTP folyószámláról történő terhelésére (a szerződésmódosítási kérelmen) |
Dokumentum neve Térképmásolat Hol szerezhető be? Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank A szerződésmódosítási kérelem-Igénylőlapon lehetősége van felkérnie a bankot a tulajdoni lap díjának átutalással történő teljesítésére, amennyiben rendelkezik a banknál lakossági folyószámlával, és a díj összege rendelkezésre áll a bankszámlán. Ebben az esetben a bank kéri le a tulajdoni lapot. Megjegyzés A hitel fedezetét képező családi ház vagy telek ingatlanok esetén, 90 napnál nem régebbi Dokumentum neve Alaprajz Hol szerezhető be? Tervező, vagy saját rajz Megjegyzés Családi házas ingatlan esetén méretezett alaprajz, melynek az alábbi információkat kell tartalmaznia: az ingatlan természetbeni címe, befoglaló méretek, nyílászárók elhelyezkedése, helyiségek megnevezése, alapterülete, burkolata, fűtöttség megjelölése, név, aláírása és keltezés Dokumentum neve Értékbecslési díj befizetési bizonylata Hol szerezhető be? Nincs megadva Megjegyzés Értékbecslési díj befizetését igazoló befizetési bizonylat vagy megbízás a költség OTP folyószámláról történő terhelésére (a szerződésmódosítási kérelmen)
Ha a bírálat alapján jövedelemigazolás is szükséges, akkor az alábbi dokumentumokat kell benyújtani (nem szükséges, ha a jövedelem legalább 6 hónapja az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámlára érkezik):
| Dokumentum neve | Hol szerezhető be? | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Munkáltatói jövedelemigazolás | Munkáltató | 30 napnál nem régebbi |
| Munkaviszonnyal kapcsolatos ügyfélnyilatkozatok ingatlanfedezetű hitelek esetében | Nincs megadva | 30 napnál nem régebbi |
| Nyugdíj igazolás | Nyugdíjfolyósító Igazgatóság | Folyósító által kiállított igazolás vagy Adott évre vonatkozó nyugdíj jogcím részletező vagy A benyújtás időpontjához képest utolsó havi bankszámlakivonat, amely a nyugdíjátutalást igazolja vagy nyugdíjszelvény és nyugdíjas igazolvány vagy nyugdíjszelvény és eredeti határozat |
| Családtámogatási ellátások igazolása | Folyósító szerv (Pl: Kormányhivatal, Munkáltató) | A folyósító szerv által kiállított 30 napnál nem régebbi keltezésű igazolás |
| NAV jövedelemigazolás és NAV adóigazolás (nullás igazolás) a vállalkozás köztartozásmentességéről | Nemzeti Adó- és Vámhivatal | Vállalkozói tevékenységből (egyéni vállalkozó, kkt/bt bel-kültag, társas vállalkozás tulajdonosa, egyéni vállalkozó/egyéni cég, őstermelő) származó jövedelem esetén, 30 napnál nem régebbi keltezésű és utolsó lezárt üzleti évre vonatkozó |
Dokumentum neve Munkáltatói jövedelemigazolás Hol szerezhető be? Munkáltató Megjegyzés 30 napnál nem régebbi Dokumentum neve Munkaviszonnyal kapcsolatos ügyfélnyilatkozatok ingatlanfedezetű hitelek esetében Hol szerezhető be? Nincs megadva Megjegyzés 30 napnál nem régebbi Dokumentum neve Nyugdíj igazolás Hol szerezhető be? Nyugdíjfolyósító Igazgatóság Megjegyzés Folyósító által kiállított igazolás vagy
Adott évre vonatkozó nyugdíj jogcím részletező vagy
A benyújtás időpontjához képest utolsó havi bankszámlakivonat, amely a nyugdíjátutalást igazolja vagy nyugdíjszelvény és nyugdíjas igazolvány vagy nyugdíjszelvény és eredeti határozatDokumentum neve Családtámogatási ellátások igazolása Hol szerezhető be? Folyósító szerv (Pl: Kormányhivatal, Munkáltató) Megjegyzés A folyósító szerv által kiállított 30 napnál nem régebbi keltezésű igazolás Dokumentum neve NAV jövedelemigazolás és NAV adóigazolás (nullás igazolás) a vállalkozás köztartozásmentességéről Hol szerezhető be? Nemzeti Adó- és Vámhivatal Megjegyzés Vállalkozói tevékenységből (egyéni vállalkozó, kkt/bt bel-kültag, társas vállalkozás tulajdonosa, egyéni vállalkozó/egyéni cég, őstermelő) származó jövedelem esetén, 30 napnál nem régebbi keltezésű és utolsó lezárt üzleti évre vonatkozó
A további, aktuálisan elfogadható jövedelmekről és igazolásuk módjáról az OTP Bank fióki munkatársaitól kérjen tájékoztatást.
Milyen díjakat kell fizetni az ügyintézés során?
Ha az ingatlanfedezet módosítása az ingatlan területének csökkenésével jár, értékbecslést kell készíteni. Más esetekben a bank a benyújtott dokumentumok alapján dönt arról, hogy szükség van-e értékbecslésre.
| Díj megnevezése | Ki felé fizetendő? | Mikor merül fel? | Mértéke |
|---|---|---|---|
| Szerződésmódosítási díj | Bank | Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár | Hirdetmény szerint |
| Ügyintézési díj | Bank | Ha a kérelem engedélyezéséhez nem szükséges a kölcsönszerződés módosítása | Hirdetmény szerint |
| Értékbecslési díj | Bank | Ha a kérelem alapján értékbecslés készítése szükséges | Hirdetmény szerint |
| Tulajdoni lap díja | Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank | Kérelem benyújtásakor | Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj vagy hirdetmény szerint |
| Fedezetkezelési díj | Földhivatal | A vagyonjogi szerződés földhivatalba történő benyújtásakor | Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj |
| Közjegyzői okirat módosítás díja | Közjegyző | Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár a módosított kölcsönszerződés megkötésekor | Nincs megadva |
Díj megnevezése Szerződésmódosítási díj Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Ügyintézési díj Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezéséhez nem szükséges a kölcsönszerződés módosítása Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Értékbecslési díj Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Ha a kérelem alapján értékbecslés készítése szükséges Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Tulajdoni lap díja Ki felé fizetendő? Földhivatal / Ügyfélkapu / Bank A szerződésmódosítási kérelem-Igénylőlapon lehetősége van felkérnie a bankot a tulajdoni lap díjának átutalással történő teljesítésére, amennyiben rendelkezik a banknál lakossági folyószámlával, és a díj összege rendelkezésre áll a bankszámlán. Ebben az esetben a bank kéri le a tulajdoni lapot. Mikor merül fel? Kérelem benyújtásakor Mértéke Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj vagy hirdetmény szerint Díj megnevezése Fedezetkezelési díj Ki felé fizetendő? Földhivatal Mikor merül fel? A vagyonjogi szerződés földhivatalba történő benyújtásakor Mértéke Díjtörvény szerinti igazgatási szolgáltatási díj Díj megnevezése Közjegyzői okirat módosítás díja Ki felé fizetendő? Közjegyző Mikor merül fel? Ha a kérelem engedélyezése a kölcsönszerződés módosításával jár a módosított kölcsönszerződés megkötésekor Mértéke Nincs megadva
Kapcsolat
Foglaljon időpontot!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat és foglaljon időpontot online az internetbankban, a mobilbankban, vagy bejelentkezés nélkül weboldalunkon keresztül!
Kérjen visszahívást!
Ha bizonytalan vagy további kérdése merült fel a témával kapcsolatban, kérjen visszahívást. Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a saját hitelére vonatkozó információkat, határidőket megtalálja a kölcsönszerződésében és a kapcsolódó hirdetményben, valamint üzletszabályzatban. A fenti információk tájékoztató jellegűek, azoktól egyes esetekben eltérés lehetséges. Kérdés esetén forduljon bizalommal fióki tanácsadóinkhoz.
