Mi történik, ha az ingatlan végrehajtás alá kerül?
Mi az a végrehajtás?
- A végrehajtási eljárás a követelések érvényesítésének legvégső, jogszabályban szabályozott módszere.
- A végrehajtó – aki nem azonos a követeléskezelővel – szigorú törvényi keretek között jár el, és különböző vagyonelemekre (jövedelem, ingóság, ingatlan) terjesztheti ki a végrehajtást.
Hogyan lehet az OTP Bank érintett a végrehajtási eljárásban?
- Az OTP Bank Nyrt./OTP Jelzálogbank Zrt.-nek lehetősége van saját jogon végrehajtási eljárást indítania a hitelszámla felmondását követően, valamint
- Az OTP Bank akkor is lehet érintett egy végrehajtási eljárásban, ha az OTP Bank-os hitele fedezetéül szolgáló ingatlana ellen valaki más (úgynevezett „harmadik fél”, például: NAV, szolgáltató, másik bank) végrehajtási jogot jegyez be egy tartozás érvényesítésére. A végrehajtási jog bejegyzése ugyanis az ingatlan árverését eredményezheti, ami kockázatot jelent a banknak, hiszen a kölcsön biztosítékául szolgáló ingatlanból való térülés veszélybe kerülhet.
Mi a végrehajtási eljárás következménye?
Ha az ingatlan végrehajtási eljárás alá kerül, akkor a bank
- bekapcsolódhat a végrehajtási eljárásba, hogy érvényesítse a saját követelését, ami azzal jár, hogy végrehajtási joga bejegyzésre kerül az ingatlanra, valamint
- azonnali hatállyal felmondhatja a kölcsönszerződést, és a teljes kölcsöntartozás esedékessé válik.
A felmondás következményeiről részletesen Hitelszámla felmondása cikkünkben olvashat.
Kerülje el a végrehajtást!
A végrehajtási eljárás időigényes, költséges és kellemetlen folyamat, amely hátrányos mind Önnek, mind a végrehajtás indítójának. A folyamat során többféle díj és költség merülhet fel, amelyeket a bank a hitelszámlára terhel, végső soron pedig az ingatlan elvesztésével járhat.
Milyen díjakkal jár, ha a bank bekapcsolódik az eljárásba?
Ha a bank bekapcsolódik a végrehajtási eljárásba, az alábbi díjakat kell megfizetnie az ügyintézés során, amelyet áthárít az adósra:
| Díj megnevezése | Ki felé fizetendő? | Mikor merül fel? | Mértéke |
|---|---|---|---|
| Eljárási illeték | Bíróság | A bank bírósági kérelmének benyújtásakor | Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben meghatározott. |
| Becsatlakozási díj (csak a volt AXA-hitelek esetében) | Bank | Az eljárás megindításakor | Hirdetmény szerint |
| Tulajdoni lap lekérésének költsége (csak a volt AXA-hitelek esetében) | Földhivatal | Tulajdoni lap lekérési igény esetén | Hirdetmény szerint |
| Költségelőleg | Végrehajtó | A végrehajtási eljárás során | A bírósági végrehajtói díjszabásról szóló 8/2021. (X. 19.) SZTFH rendeletben meghatározott. |
| Fedezetkezelési díj (bejegyzés) | Földhivatal | Végrehajtási jog bejegyzésekor | Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendeletben meghatározott. |
| Fedezetkezelési díj (törlés) | Földhivatal | Végrehajtási jog törlésekor, az eljárás lezárultával | Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendeletben meghatározott. |
Díj megnevezése Eljárási illeték Ki felé fizetendő? Bíróság Mikor merül fel? A bank bírósági kérelmének benyújtásakor Mértéke Az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben meghatározott. Díj megnevezése Becsatlakozási díj
(csak a volt AXA-hitelek esetében)Ki felé fizetendő? Bank Mikor merül fel? Az eljárás megindításakor Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Tulajdoni lap lekérésének költsége
(csak a volt AXA-hitelek esetében)Ki felé fizetendő? Földhivatal Mikor merül fel? Tulajdoni lap lekérési igény esetén Mértéke Hirdetmény szerint Díj megnevezése Költségelőleg Ki felé fizetendő? Végrehajtó Mikor merül fel? A végrehajtási eljárás során Mértéke A bírósági végrehajtói díjszabásról szóló 8/2021. (X. 19.) SZTFH rendeletben meghatározott. Díj megnevezése Fedezetkezelési díj (bejegyzés) Ki felé fizetendő? Földhivatal Mikor merül fel? Végrehajtási jog bejegyzésekor Mértéke Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendeletben meghatározott. Díj megnevezése Fedezetkezelési díj (törlés) Ki felé fizetendő? Földhivatal Mikor merül fel? Végrehajtási jog törlésekor, az eljárás lezárultával Mértéke Az ingatlan-nyilvántartási, a telekalakítási, a földmérési és térképészeti tevékenységgel kapcsolatos eljárások, továbbá az ingatlan-nyilvántartásból és az állami alapadatbázisokból történő adatszolgáltatások igazgatási szolgáltatási díjairól szóló 1/2024. (I. 30.) KTM rendeletben meghatározott.
Hogyan töröltetheti a bank végrehajtási jogát?
Amikor a végrehajtási eljárás lezárul a tartozás, valamint a felmerült költségek megfizetésével, a végrehajtó elküldi Önnek a törléshez szükséges dokumentumokat, melyet benyújthat a földhivatalnak a kapcsolódó díj megfizetésével.
Ha a végrehajtási jog bejegyezve marad az ingatlannyilvántartásban - és a törléshez szükséges dokumentumok már nem állnak a rendelkezésére - a következő cikkben írjuk a törlés folyamatát.
Kapcsolat
Kérjen visszahívást!
Ha bizonytalan vagy további kérdése merült fel a témával kapcsolatban, kérjen visszahívást. Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a saját hitelére vonatkozó információkat, határidőket megtalálja a kölcsönszerződésében és a kapcsolódó hirdetményben, valamint üzletszabályzatban. A fenti információk tájékoztató jellegűek, azoktól egyes esetekben eltérés lehetséges. Kérdés esetén forduljon bizalommal fióki tanácsadóinkhoz.
