Mit kell tudni a fedezetcseréről és fedezetkiengedésről?
A hitel futamideje alatt kérheti az ingatlanfedezet módosítását.
Ez kétféleképpen történhet: kivehet egy ingatlant a fedezetből, vagy egy másik ingatlant vonhat be helyette.
- Fedezetcsere: a jelenlegi fedezetként szereplő ingatlan helyett egy másik ingatlan kerül be a hitel mögé.
- Fedezetkiengedés: ha több ingatlan is fedezetként szerepel, ezek közül egyet vagy többet ki lehet venni a fedezetből.
Mikor lehet módosítani az ingatlanfedezetet?
A módosítás után megmaradó ingatlan vagy ingatlanok értéke továbbra is elegendő a fennálló tartozás fedezésére. Ezt értékbecsléssel ellenőrizzük.
- A bevonni kívánt ingatlan tulajdonosa szerepel a tulajdoni lapon.
- Az ingatlan tulajdonosát zálogkötelezettként be kell vonni a szerződésbe.
Hogyan módosíthatja az ingatlanfedezetet?
Kérelem benyújtása
Töltse ki és írja alá a szerződésmódosítási kérelmet, majd küldje el nekünk a szükséges dokumentumokkal együtt az alábbi módok egyikén:
- e-mailben, az ingatlanszerzmod@otpbank.hu e-mail-címre, vagy
- postai levélben, az 1876 Budapest címre, vagy
- benyújthajta személyesen bármelyik, meglévő lakáshitelezéssel foglalkozó OTP Bank fiókban, ahová akár időpontot is foglalhat.
Milyen dokumentumokra lesz szükség a kérelmen kívül?
- A bevonni kívánt és/vagy fedezetben maradó ingatlanról 30 napnál nem régebbi, hiteles, teljes és rendezett tulajdoni lap.
- Családi ház vagy telek esetén 90 napnál nem régebbi térképmásolat vagy helyszínrajz.
- Osztatlan közös tulajdonú ingatlan esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati szerződés.
Fontos! A tulajdoni lapot és a térképmásolatot az Ügyfélkapun keresztül is lekérheti. Ha így tesz, kérjük, az elektronikusan letöltött fájlt elektronikus formában küldje el, mert csak így marad hiteles.Szerződésmódosításhoz kapcsolódó díjak megfizetése
A szerződésmódosításhoz kapcsolódó díjakat a fedezetkiengedés és a fedezetcsere díjairól szóló táblázatok tartalmazzák.
A kérelmet akkor tudjuk feldolgozni, ha ezek a díjak már rendezve vannak.
Értékbecslés
Fedezetcsere esetén a bevonandó ingatlan és ha a hitel fedezetét nem egy ingatlan képezi, úgy a felajánlott ingatlan mellett minden fedezetben maradó ingatlan, fedezetkiengedés esetén a fedezetben maradó ingatlan(ok) értékbecslése szükséges. Ezt az OTP Jelzálogbank Zrt. végzi el külön díj ellenében.
Hogyan zajlik az értékbecslés?
- 1. A kérelemben megadott bankszámlaszámról levonjuk az értékbecslés díját.
- 2. Megrendeljük az értékbecslést.
- 3. Az értékbecslő felveszi Önnel a kapcsolatot, időpontot egyeztet, majd felméri az ingatlant.
- 4. Amikor megérkezik az értékbecslés eredménye, elindítjuk a kérelem elbírálását.
Szerződésmódosítási kérelem elbírálása
A hiánytalanul benyújtott dokumentumok és megfizetett díjak, valamint az értékbecslés eredménye alapján elbíráljuk a kérelmet.
Fontos, hogy a szerződésmódosítás teljes folyamata alatt továbbra is időben fizesse a törlesztőrészleteket. A kérelem jóváhagyásának feltétele, hogy ne legyen hátraléka.
Milyen döntés születhet?
- Jóváhagyjuk: a szerződésmódosítás a megadott feltételekkel elvégezhető.
- Jövedelemigazolás szükséges: a döntéshez a jövedelmét is figyelembe kell vennünk.
Mit jelent ez: Ha csak fedezetmódosítást kér, általában nem kell jövedelmet igazolnia. Ha azonban a kérelem így nem hagyható jóvá, akkor jövedelemigazolással újra megvizsgálhatjuk. Erről kollégáink tájékoztatni fogják. - Előtörlesztés (bank által előírt összegben) teljesítése szükséges a kölcsönszámlára.
A bírálat eredményéről minden esetben telefonon és/vagy írásban tájékoztatjuk.Szerződésmódosítás aláírása
Ha fedezetkiengedést kért, a szerződést nem kell módosítani. A jóváhagyás után a következő lépés a törlési engedélyek kiadása.
Ha Ön fedezetcserét kért, a folyamat a következő:
- 1. A jóváhagyásról e-mailben értesítjük, és elküldjük a szerződés tervezetét.
- 2. Munkatársunk felveszi Önnel a kapcsolatot, és időpontot egyeztet az aláíráshoz. A szerződés aláírásakor minden érintett félnek (adósnak, adóstársnak, zálogkötelezettnek és szükség esetén a haszonélvezőnek is) személyesen kell megjelennie a bankfiókban.
- 3. A banki aláírás után a módosítást közjegyző előtt is alá kell írni.
Jelzálog bejegyzése, törlése
Ha fedezetcserét kért, az új ingatlanra be kell jegyezni az OTP Jelzálogbank Zrt. jelzálogjogát, valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat. Ezt a bank intézi, a kapcsolódó fedezetkezelési díjat pedig a szerződéskötéskor kell megfizetni a bankfiókban.
A kiengedésre kerülő ingatlan jelzálogjogának törléséhez szükséges dokumentumokat a bankfiókban adjuk át Önnek:
- fedezetkiengedés esetén kérelmének engedélyezését követően,
- fedezetcsere esetén akkor, ha a bevonásra kerülő fedezetre az OTP Jelzálogbank jelzálogjogát a tulajdoni lapon bejegyezték. Ezt egy friss Tulajdoni lap lekérésével ellenőrizzük, melynek díját a szerződésmódosítás aláírásakor kell megfizetnie a bankfiókban.
A kapott törlési engedélyt Önnek kell benyújtania az illetékes földhivatalhoz. A törlésnek külön díja van, ezt a földhivatalban kell megfizetni.
Fedezetkiengedés esetén milyen díjakat kell megfizetnie?
| Díj megnevezése | Mikor kell megfizetni? | Hogyan kell megfizetni? |
|---|---|---|
| Szerződésmódosítási díj | Kérelem benyújtásakor | Kölcsönszámlára beterheljük, a következő havi törlesztőrészlettel kerül beszedésre |
| Tulajdoni lap/Térképmásolat lekérés költsége | Kérelem benyújtásakor, ha a bank kéri le | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Értékbecslés díja (hitelbiztosítéki érték-megállapítás díja) | Értékbecslés megrendelésekor | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Jelzálogjog törlési díja | A törlési kérelem földhivatali benyújtásakor | Földhivatalban kell megfizetnie |
Díj megnevezése Szerződésmódosítási díj Mikor kell megfizetni? Kérelem benyújtásakor Hogyan kell megfizetni? Kölcsönszámlára beterheljük, a következő havi törlesztőrészlettel kerül beszedésre Díj megnevezése Tulajdoni lap/Térképmásolat lekérés költsége Mikor kell megfizetni? Kérelem benyújtásakor, ha a bank kéri le Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Értékbecslés díja (hitelbiztosítéki érték-megállapítás díja) Mikor kell megfizetni? Értékbecslés megrendelésekor Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Jelzálogjog törlési díja Mikor kell megfizetni? A törlési kérelem földhivatali benyújtásakor Hogyan kell megfizetni? Földhivatalban kell megfizetnie
Fedezetcsere esetén milyen díjakat kell megfizetnie?
| Díj megnevezése | Mikor kell megfizetni? | Hogyan kell megfizetni? |
|---|---|---|
| Szerződésmódosítási díj | Kérelem benyújtásakor | Kölcsönszámlára beterheljük, a következő havi törlesztőrészlettel kerül beszedésre |
| Tulajdoni lap/Térképmásolat lekérés költsége (a kérelem benyújtásához) | Kérelem benyújtásakor, ha a bank kéri le | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Értékbecslés díja (hitelbiztosítéki érték-megállapítás díja) | Értékbecslés megrendelésekor | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Tulajdoni lap lekérés költsége (a jelzálogjog bejegyzésének ellenőrzéséhez) | A szerződésmódosítás banki aláírásakor | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Jelzálogjog bejegyzésének díja (Fedezetkezelési díj) | A jelzálogszerződés földhivatalba történő benyújtásakor | Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le |
| Jelzálogjog törlési díja | A törlési kérelem földhivatali benyújtásakor | Földhivatalban kell megfizetnie |
Díj megnevezése Szerződésmódosítási díj Mikor kell megfizetni? Kérelem benyújtásakor Hogyan kell megfizetni? Kölcsönszámlára beterheljük, a következő havi törlesztőrészlettel kerül beszedésre Díj megnevezése Tulajdoni lap/Térképmásolat lekérés költsége (a kérelem benyújtásához) Mikor kell megfizetni? Kérelem benyújtásakor, ha a bank kéri le Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Értékbecslés díja (hitelbiztosítéki érték-megállapítás díja) Mikor kell megfizetni? Értékbecslés megrendelésekor Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Tulajdoni lap lekérés költsége (a jelzálogjog bejegyzésének ellenőrzéséhez) Mikor kell megfizetni? A szerződésmódosítás banki aláírásakor Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Jelzálogjog bejegyzésének díja (Fedezetkezelési díj) Mikor kell megfizetni? A jelzálogszerződés földhivatalba történő benyújtásakor Hogyan kell megfizetni? Az Ön által megjelölt OTP bankszámláról vonjuk le Díj megnevezése Jelzálogjog törlési díja Mikor kell megfizetni? A törlési kérelem földhivatali benyújtásakor Hogyan kell megfizetni? Földhivatalban kell megfizetnie
Ha a bevonni kívánt ingatlanon a Magyar Állam javára bejegyzett teher van, akkor a banknak engedélyt kell kérnie ahhoz, hogy a saját jelzálogjoga az állami teher mögé kerüljön.
Ez az ügyintézés csak akkor indítható el, ha az értékbecslés már elkészült, és a szerződésmódosítási kérelmet jóváhagytuk.
Az állami engedélyezés ügyintézési ideje körülbelül 60 nap.
Kapcsolat
Foglaljon időpontot!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat és foglaljon időpontot online az internetbankban, a mobilbankban, vagy bejelentkezés nélkül weboldalunkon keresztül!
Kérjen visszahívást!
Ha bizonytalan vagy további kérdése merült fel a témával kapcsolatban, kérjen visszahívást. Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Felhívjuk figyelmét, hogy a saját hitelére vonatkozó információkat, határidőket megtalálja a kölcsönszerződésében és a kapcsolódó hirdetményben, valamint üzletszabályzatban. A fenti információk tájékoztató jellegűek, azoktól egyes esetekben eltérés lehetséges. Kérdés esetén forduljon bizalommal fióki tanácsadóinkhoz.
