{{ heroTitle }}Szabad felhasználású jelzáloghitel
Ha kiváltja meglévő hiteleit vagy szabadon felhasználható pénzre van szüksége, segítünk megtalálni a pénzügyi megoldást!
Kedvezőbbre cserélné meglévő lakáshitelét? Korábban felvett lakáskölcsönét OTP által nyújtott lakáshitelre válthatja.
A Kamatstop rendelet (782/2021. (XII. 24.) Korm. r) szerint egyes jelzáloghitelek esetén a kamatlábat a 2021. október végi állapot szerint kell megállapítani. A Kamatstop rendelet a 3 illetve 12 havi BUBOR-hoz, valamint a 3 havi EURIBOR-hoz kötött árazású kölcsönökre, illetve az Államadósság Kezelő Központ hozam alapján árazott kamattámogatott kölcsönökre vonatkozik.
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a megadott telefonszámon keresni fogja Önt, és elvégzi az előzetes hitelbírálatot, majd időpontot foglal Önnek bankfiókunkba.
Felvehető kölcsönösszeg
500 000 - 50 000 000 Ft
Választható futamidő
6 - 25 év
Teljes hiteldíjmutató (THM)
11,4 - 11,8%
Ingatlan értékbecslés akár azonnal!
Az OTP Banknál lehetősége van ingatlan-értékbecslő felkérése nélkül megállapítani egy ingatlan értékét. Ilyenkor statisztikai alapon állapítjuk meg az ingatlan aktuális értékét egy számítógépes adatbázis és algoritmusok segítségével. Mivel nincs szükség helyszíni szemlére, a teljes hiteligénylési folyamat akár egy héttel gyorsabb és költséghatékonyabb is lehet.
Ön akkor vehet igénybe statisztikai értékbecslést, ha a felbecsülni kívánt ingatlan:
- lakás (nem önálló ház vagy egyéb ingatlan),
- alapterülete legfeljebb 150 m2
- Budapesten, megyeszékhelyen, megyei jogú városban vagy a budapesti agglomerációhoz tartozó településen található,
- olyan településen helyezkedik el, ahol az elmúlt 1 évben legalább 10 ingatlant adtak el, amelyek fajlagos vételára legfeljebb 30%-ban tért el egymástól.
Az igényelt hitelösszeg és az ingatlanra már bejegyzett terhek együttesen nem haladhatják meg az ingatlan becsült értékének (hitelbiztosítéki érték) 60%-át. A hitelkérelmet minden esetben az aktuális (nem pedig a várható) forgalmi/hitelbiztosítéki érték alapján bíráljuk el. Támogatásoknál illetve támogatott hiteleknél (kivéve az otthonfelújítási hitel) nem alkalmazható.
A statisztikai értékbecslés részleteit a 25/1997 (VIII. 1.) PM rendelet tartalmazza.
Milyen kedvezményeket kaphat?
A felvett hitel összege és a bankhoz utalt jövedelem, valamint akciók alapján Ön jelentős kamat- és díjkedvezményben részesülhet.
Termék tulajdonságok
- Kamatkedvezmény 7 millió Ft kölcsönösszegtől
A kamatkedvezmény figyelembe vételével határozzuk meg 7 millió Ft kölcsönösszegtől a hiteltermékek standard kamatát a vonatkozó hirdetmény szerint. - 0,5 - 1% kedvezmény
Hogyan működik? - Hűség szolgáltatás kamatkedvezmény
OTP Banknál vezetett lakossági bankszámlára érkező meghatározott összegű jövedelem-átutalás esetén kamatkedvezményt biztosítunk a hiteltermékek standard kamatából a vonatkozó hirdetmény szerint. - 0,25 - 0,75% kedvezmény
Hogyan működik? - Online kamatkedvezmény
Kamatkedvezményt biztosítunk a hiteltermékek standard kamatából a vonatkozó hirdetmény szerint. - 0,25% kedvezmény
Hogyan működik? - Induló díjkedvezmények
- akció keretében
Hogyan működik?
A további kedvezményekről tájékozódjon a vonatkozó hirdetményből.
Kamatkedvezmény 7 millió Ft kölcsönösszegtől
Ha Ön legalább 7 millió Ft összegű jelzálog típusú hitelt igényel kamatkedvezményben részesül:
| Kölcsönösszeg | Kamatkedvezmény |
| 7 000 000 Ft - 12 999 999 Ft | 0,5% |
| 13 000 000 - 30 999 999 Ft | 0,75% |
| 31 000 000 Ft-tól | 1% |
A hitelösszeg után járó kamatkedvezmény részleteiről a vonatkozó hirdetményből tájékozódhat.
Kamatkedvezmény Hűség szolgáltatással
- folyamatosan legalább havi 300 000 forintnyi jövedelem érkezik munkabér vagy nyugdíj jogcímén arra az OTP lakossági fizetési számlára, ahonnan a hitelét törleszti, vagy a Hűség szolgáltatás keretében bevont egyéb, adós vagy adóstárs bankunknál vezetett lakossági fizetési számlájára, és
- adott esedékességi időpontban a hátralék összege nem haladja meg az adott esedékességkor érvényes mértékű törlesztőrészlet összegét
| Havi jövedelem-átutalás | Kamatkedvezmény |
| 300 000 - 499 999 Ft | 0,25% |
| 500 000 - 1 299 999 Ft | 0,50% |
| 1 300 000 Ft-tól | 0,75% |
A fenti mértékű Hűség szolgáltatást a jelzálog típusú hitelek esetében veheti igénybe, a további részletekről a vonatkozó hirdetményből tájékozódhat.
Hogyan működik az online kamatkedvezmény?
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a megadott telefonszámon visszahívja Önt, ha kéri, akkor időpontot foglal Önnek bankfiókunkba. Az online kamatkedvezményre jogosító kódot az e-mail címére fogjuk elküldeni.
Kamatkedvezmény érvényesítése
Igényléskor mutassa be az e-mailben kapott kódot, és érvényesítse a 0,25 százalékpont kamatkedvezményt.
Az online
kamatkedvezmény részleteiről a
vonatkozó
hirdetményből és a Részvételi szabályzatból tájékozódhat.
Az akciós időszak 2019. november 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2022. május 31-ig tart.
Hogyan kaphat induló díjkedvezményt?
- aa hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj (ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén) 19.000 forintot meghaladó részét nem kell megfizetni - kivéve hitelkiváltás esetén, illetve ha a szerződéskötés meghiúsul -, ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében,
- a statisztikai alapú hitelbiztosítéki érték-megállapítás díjat egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén nem kell megfizetni, ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében,
- a folyósítási díjat nem kell megfizetni hitelkiváltás esetén feltétel nélkül, egyéb esetben Groupama Biztosító által nyújtott biztosítás alábbi feltételekkel történő igénybevétele esetén:
- a hitelügyletbe fedezetül bevont ingatlanra a hitelező által előírt feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás megkötése vagy megléte, vagy
- társasházi lakásnál, ha a társasházi vagyonbiztosítás más biztosító társaságnál került megkötésre, úgy a Groupama Biztosító által nyújtott ingóságra vonatkozó kiegészítő biztosítás megkötése, vagy
- legalább havi 2.500 Ft díjfizetésű Védelmező személybiztosítás hitel folyósítása előtt történő megkötése vagy megléte
- a vagyon- vagy személybiztosítás szerződésszerű fennállása a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig
- az előző pont szerinti feltételek nem teljesülése esetén a folyósítási díj 50%-át meg kell fizetni
- a közjegyzői költség* 50%-át – kivéve hitelkiváltás esetén – az OTP Jelzálogbank utólag megtéríti törlesztési biztosítás kötése és annak a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig történő szerződésszerű fennállása esetén
*A jelen akció kizárólag a hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
A díjkedvezményes akció más díjkedvezményes akcióval nem vonható össze.
Az akciós időszak 2022. február 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2022. május 31-ig tart.
Kérjen személyre szabott ajánlatot!
Az OTP Bank személyre szabott ajánlatokat kínál ügyfeleinek. Egyéni ajánlatért, további kedvezményekért kérjen visszahívást kollégáinktól, vagy foglaljon időpontot bankfiókunkba – széles termék- és szolgáltatáskínálatunkból segítünk Önnek megtalálni a megfelelő megoldást.
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Foglaljon időpontot!
Foglalja le időpontját az Önhöz legközelebbi bankfiókba!
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Piaci kamatozású jelzáloghitelek
Fix kamatozású hitelek
Fix kamatozású hiteleknél
- kamatperióduson belül vagy a futamidő végéig - mi vállaljuk annak a
kockázatát, hogy változhatnak a piaci kamatok. Ezért, hogy a törlesztőrészlet változatlan maradjon, Önnek ugyan magasabb, de fix kamatot kell fizetnie.
- Változatlan kamatozás 5 évig, 10 évig vagy a futamidő végéig (legfeljebb 20 éves futamidő esetén).
- A felvehető hitel összege legalább 500 000 Ft, legfeljebb 50 000 000 Ft lehet.
- Kamat-, díj- és költségkedvezménnyel is igényelheti.
Változó kamatozású hitelek
A lakossági változó kamatozású hitelek
értékesítése 2022. január 1-től felfüggesztésre került.
Változó kamatozású
hiteleknél ugyan alacsonyabb kamatot kell fizetnie, de Ön viseli annak
kockázatát, hogy változhatnak a piaci kamatok. Mivel a kamat követi a pénzpiac
változásait, ezért a törlesztőrészlet ennek megfelelően gyakrabban változhat: 3
havonta nőhet vagy csökkenhet.
- Referencia-kamatlábhoz kötött kamatozás
- A felvehető hitel összege legalább 500 000 Ft, legfeljebb 40 000 000 Ft lehet.
- Kamat-, díj- és költségkedvezménnyel is igényelheti.
Hogyan határozzuk meg a kamatot?
Változó kamatozású hiteleknél a kamatot a következőképpen határozzuk meg:
ügyleti kamat (kamat) = referenciakamat + kamatfelár.
A kölcsön kamata és törlesztőrészlete
- automatikusan a referenciakamat változása miatt 3 havonta,
- egyoldalúan a kamatfelár esetleges változása miatt 5 évente
változhat.
Referencia kamat
Referencia kamat: a 3 hónapos BUBOR, amelynek változása esetén a törlesztőrészlet minden harmadik esedékességet követően automatikusan módosul.
BUBOR: Budapest Interbank Offered Rate – Budapesti bankközi referencia kamatláb.
A BUBOR aktuális értékét megtalálja honlapunkon és az MNB honlapján.
Kamatfelár
Kamatfelár alatt a kölcsönösszegtől függően meghatározott éves kamatfelárat értjük, mértékét a hirdetményben tesszük közzé.
A kamatfelár egyoldalúan 5 évente változtatható a bank részéről az MNB honlapján közzétett H2F elnevezésű kamatfelár-változtatási mutató alapján, a kamatfelár mértéke az 5 éves kamatfelár-periódus alatt fix, azaz nem változik.
Mi történik a hitelfelvétel során?
- Tájékoztatás
- Hiteligénylés
- Hitelbírálat
- Szerződéskötés
- Folyósítás
- Törlesztés
Lejátszandó videók
További információra lenne szüksége?
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban felkeresi Önt.
Keresse fel bankfiókunkat!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat!
Mi történik a tájékoztatás során?
Mi történik a hiteligénylés során?
Mi történik a hitelbírálat során?
Mi történik a szerződéskötés során?
Mi történik a folyósítás során?
Mi történik a törlesztés során?
Mi az előzetes hitelbírálat előnye?
Az előzetes hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy Ön igényelhet-e akkora összegű hitelt, amekkorát szeretne.
- Az előzetes hitelbírálat ingyenes, amelyhez nem kell dokumentumokat benyújtania.
- Már az előzetes hitelbírálat során megközelítőleg meg tudjuk mondani, hogy mennyi hitelt kaphat az Ön által megadott információk alapján. Ezzel már könnyebben tervezhet.
- Ön bármelyik bankfiókunkban vagy visszahívás kéréssel is kérhet előzetes hitelbírálatot.
Keresse fel bármelyik bankfiókunkat az előzetes hitelbírálathoz!
Milyen ingatlanokat tudunk fedezetként elfogadni?
- belterületi építési telek
- családi ház
- társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
- hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
- társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
- garázs kizárólag
pótfedezetként
A pótfedezet egy extra fedezet arra az esetre, ha a fedezetként bevont ingatlan értéke nem elégséges a hitel felvételéhez.
A fedezetként felajánlott
ingatlan használatát, birtoklását a zálogkötelezett a felajánlott ingatlant
kiadhatja másnak a jelzálogjog fennállása alatt, de csak határozatlan
időtartamra, legfeljebb 60 napos felmondási idővel, vagy legfeljebb 60 napos,
meg nem hosszabbítható határozott időtartamra.
Milyen dokumentumokat szükséges benyújtania a fedezetként felajánlott ingatlannal kapcsolatban?
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, amelyen legalább széljegyként szerepel az Ön tulajdonjogának bejegyzési kérelme.
- Családi ház, ikerház,
sorház vagy építési telek esetén az ingatlan 90 napnál nem régebbi
helyszínrajzát vagy térképmásolatát.
Ezt az illetékes földhivatalnál vagy önkormányzatnál tudja beszerezni. - Az ingatlan méretarányos
alaprajzát, a helyiségek és azok területének feltüntetésével.
Az alaprajzot Ön is elkészítheti.
Kérdése van? Keresse munkatársainkat a plusz+36 (1) 366 6666 telefonszámon!
Miért fontos az értékbecslés?
Az értékbecslő az ingatlan földrajzi elhelyezkedése, környezete, az épület és a lakás fizikai állapota alapján megállapítja az ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékét, amely alapján eldönti a bank, hogy a felajánlott ingatlant milyen értéken tudja fedezetként figyelembe venni.
Mi az a pótfedezet?
Ha például szüleinek vagy nagyszüleinek van lakása vagy háza, és az ingatlan tulajdonosa beleegyezik, hogy Ön azt fedezetként felhasználhassa a hiteligényléséhez, akkor Ön még több hitelt kaphat. A felajánlott ingatlan tulajdonosának ki kell töltenie a kölcsönigénylő nyomtatványcsomag zálogkötelezettekre vonatkozó részét, és zálogkötelezettként alá kell írnia a szerződéseket.
Mit jelent az ügyfélminősítés?
Az ügyfélminősítés célja megállapítani, hogy milyen összegű hitelt tudunk nyújtani Önnek.
- Megvizsgáljuk az Ön fizetőképességét az Ön által benyújtott jövedelemigazolás és hitelkérelmi nyomtatvány adatai alapján.
- Megnézzük, hogy Ön és családja hónapról hónapra mekkora összegű bevételből gazdálkodik, amely alapján meghatározzuk azt a havi törlesztőrészletet, ami belefér az Ön költségvetésébe.
Miért van szükség e-hiteles tulajdoni lapra?
A kölcsön folyósításának feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként feltüntessék:
- bankunk jelzálogjogát az első ranghelyen, és
- az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat.
Ennek igazolásához szükséges az e-hiteles tulajdoni lap.
Melyek az elfogadható jövedelmek?
Jövedelemnek számít az adózott munkabér és nyugdíj jellegű valamint vállalkozásból származó jövedelem. Kiegészítő jövedelemként elfogadjuk például a családi pótlékot. Egyéb jövedelem típusok esetén tájékoztatást kérhet bármelyik bankfiókunkban.
Hogyan tudom részlegesen vagy teljesen előtörleszteni a hitelemet?
A hitel futamideje alatt Önnek bármikor van lehetősége teljes összegű vagy részleges összegű előtörlesztésre. Számoljon vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak visszafizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódjon munkatársainknál!
Hogyan tudom módosítani a szerződésemet?
Szerződésmódosítás keretében van rá lehetősége, hogy a futamidőt és a törlesztőrészletet módosítsa a hitel felvétele után, de számoljon vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fogja Önt munkatársunk a módosítás igénylésekor.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Mielőtt hitelt venne fel, olvassa el az alábbi tájékoztatókat!
Gondolja végig, mennyi bevétele és mennyi kiadása van. Így eldöntheti, hogy mennyit tud havonta hiteltörlesztésre fordítani. A döntésében segítségére lehetnek az alábbi tájékoztatók:
THM: 11,4 - 11,8%
A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek a 2022. május 15-től érvényes kondíciók alapján kerültek meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével, a feltételek változása esetén az értékek módosulhatnak. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát, továbbá nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert.
A kalkulált THM érték - a mindenkor hatályos hirdetményben és üzletszabályzatban meghatározott feltételek teljesítése esetén -:
- - a megadott hitelösszeg után nyújtott kamatkedvezmény,
- - a megadott jövedelemutalás után hűség szolgáltatás keretében nyújtott kamatkedvezmény,
- - a Részvételi szabályzatban foglaltak alapján elérhető 0,25 százalékpont online kamatkedvezmény, továbbá
- - a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények
figyelembevételével került kiszámításra.
Az adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, nem helyettesítik az ügyfél által kiválasztott konstrukcióra az aktuális feltételek mellett adott személyre szabott ajánlatot.
Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges a fedezetül felajánlott ingatlanra. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A bank a hitelbírálat jogát fenntartja.
- Termékismertető - Fix kamatozású jelzáloghitelek
- Hitel- és támogatáskérelmi nyomtatványcsomag ingatlanfedezetű hitelekhez
- Magyar Nemzeti Bank - KHR tájékoztató
- Munkáltatói igazolás (jövedelem igazolás melletti hitelekhez)
- Angol nyelvű munkáltatói igazolás (Proof of Income – Employer’s Declaration Form)
- Német nyelvű munkáltatói igazolás (Einkommensbescheinigung)
- Hirdetmény
- Üzletszabályzatok
- Referencia kamatok
- Online kamatkedvezmény kampány részvételi szabályzata
- Szerződésminták
- Ingatlanhitel fogalomtár
- Távoli szakértői kiszolgáláshoz kapcsolódó tájékoztató