Ingatlan bővítése
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a megadott telefonszámon keresni fogja Önt, és elvégzi az előzetes hitelbírálatot, majd időpontot foglal Önnek bankfiókunkba.
Terméktulajdonságok
- Felvehető kölcsönösszeg
- 500 000 - 75 000 000 Ft
- Választható futamidő
- 6 - 30 év
- Teljes hiteldíjmutató (THM)
- 3,1 - 10,0%
Milyen kedvezményeket kaphat?
A felvett hitel összege és a bankhoz utalt jövedelem, valamint akciók alapján Ön jelentős kamat- és díjkedvezményben részesülhet.
Termék tulajdonságok
- Kamatkedvezmény 5 millió Ft kölcsönösszegtől
- 0,5% kedvezmény
- Hűség szolgáltatás
- 0,5 - 2,5%
Termék tulajdonságok
- Online kamatkedvezmény
- 0,25% kedvezmény
- Induló díjkedvezmények
- akció keretében
A további kedvezményekről a vonatkozó lakáshitel hirdetményekből tájékozódhat.
Otthon Hitelkártya lakáshitele mellé pénzvisszatérítéssel
Akár 120 000 Ft pénzvisszatérítést kaphat az első évben, ha 5 millió forintot elérő lakáshitele mellé Otthon Hitelkártyát igényel. THM: 4,9% majd 38,9%.
Megnézem a részleteketKamatkedvezmény 5 millió Ft kölcsönösszegtől
Ha Ön legalább 5 millió Ft összegű lakáshitelt igényel 0,5 százalékpont kamatkedvezményben részesül a piaci kamatozású (azaz nem támogatott) hitelek (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek) esetén.
Ha Ön például 7 millió Ft hitelt vesz fel, akkor Ön 0,5 százalékpont kamatkedvezményben részesül. Így pl. 7 százalékos kamat helyett csak 6,5 százalékos kamatot kell fizetnie.
A hitelösszeg után járó kamatkedvezmény részleteiről a vonatkozó lakáshitel hirdetményből tájékozódhat.
Kamatkedvezmény Hűség szolgáltatással
- folyamatosan legalább havi 100 000 forintnyi jövedelem érkezik munkabér vagy nyugdíj jogcímén arra az OTP lakossági fizetési számlára, ahonnan a hitelét törleszti, vagy a Hűség szolgáltatás keretében bevont egyéb, adós vagy adóstárs bankunknál vezetett lakossági fizetési számlájára, és
- adott esedékességi időpontban a hátralék összege nem haladja meg az adott esedékességkor érvényes mértékű törlesztőrészlet összegét
| Havi jövedelem-átutalás | Kamatkedvezmény |
| 100 000 - 149 999 Ft | 0,5% |
| 150 000 - 349 999 Ft | 1% |
| 350 000 - 499 999 Ft | 1,5% |
| 500 000 - 649 999 Ft | 2% |
| 650 000 Ft-tól | 2,5% |
Ha a fenti számlákra folyamatosan havi 230 000 Ft jövedelem érkezik, akkor Ön 1 százalékpont kamatkedvezményben részesül. Így pl. 7 százalékos kamat helyett csak 6 százalékos kamatot kell fizetnie.
A fenti mértékű Hűség szolgáltatást a piaci kamatozású (azaz nem támogatott) lakáshitelek, (kivéve Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitelek) esetében veheti igénybe, a további részletekről a vonatkozó lakáshitel hirdetményből tájékozódhat.
Hogyan működik az online kamatkedvezmény?
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a megadott telefonszámon visszahívja Önt, ha kéri, akkor időpontot foglal Önnek bankfiókunkba. Az online kamatkedvezményre jogosító kódot az e-mail címére fogjuk elküldeni.
Kamatkedvezmény érvényesítése
Igényléskor mutassa be az e-mailben kapott kódot, és érvényesítse a 0,25 százalékpont kamatkedvezményt.
Az online kamatkedvezmény részleteiről a vonatkozó lakáshitelek hirdetményekből és a Részvételi szabályzatból tájékozódhat.
Az akciós időszak 2019. november 1-től 2020. július 31-ig tart.
Hogyan kaphat induló díjkedvezményt?
Lakáshitel igénylésekor
- a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén) nem kell megfizetni - kivéve, ha a szerződéskötés meghiúsul -, ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében,
- a folyósítási díjat nem kell megfizetni törlesztési biztosítás kötése és – a hitel első részfolyósítását követő 3 évig - szerződésszerű teljesítése esetén, illetve
- a közjegyzői költség*
teljes mértékét az
OTP Jelzálogbank utólag megtéríti - Groupama Biztosító által nyújtott biztosítás alábbi feltételekkel
történő igénybevétele esetén:
- A hitelcélként megjelölt vagy a hitelügyletbe fedezetül bevont ingatlanra a hitelező által előírt feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás megkötése vagy megléte, vagy
- Építés vagy új lakás vásárlás esetén, ha az első folyósításig a vagyonbiztosítás megkötésére nincs lehetőség, a hiteligénylőnek szerződéskötésig nyilatkoznia kell arról, hogy legkésőbb az utolsó folyósításig a Groupama Biztosítóval vagyonbiztosítást köt, vagy
- Társasházi lakásnál, ha a társasházi vagyonbiztosítás más biztosító társaságnál került megkötésre, úgy a Groupama Biztosító által nyújtott ingóságra vonatkozó kiegészítő biztosítás megkötése, vagy
- Legalább havi 2.500 Ft díjfizetésű Védelmező személybiztosítás hitel folyósítása előtt történő megkötése vagy megléte.
- A vagyon- vagy személybiztosítás szerződésszerű fennállása a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig.
- az előző pont szerinti feltételek nem teljesülése esetén a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag megtéríti.
* A jelen akció kizárólag a hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
Az akciós időszak 2020. április 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2020.
augusztus 31-ig tart.
Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel igénylésekor
- a hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni - kivéve, ha a szerződéskötés meghiúsul -,
- a TAKARNET rendszerből a tulajdoni lap lekérésének költségét (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
- a térképmásolat lekérési költséget (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
- a közjegyzői költség* 50%-át az OTP Jelzálogbank utólag megtéríti,
- a fedezetkezelési költséget (valamennyi ingatlan fedezetnél) nem kell megfizetni,
- a folyósítási díjat nem kell megfizetni,
- a hitelbiztosítéki érték felülvizsgálati díjat (valamennyi ingatlanfedezetnél) nem kell megfizetni az első folyósításig.
* A jelen akció kizárólag a hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
Az akciós időszak 2020. április 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2020.
augusztus 31-ig tart.
Nem biztos a dolgában?
A hitelfelvétel felelős és nehéz döntés. Ha segítségre lenne szüksége, szakértő kollégáink állnak rendelkezésére.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Piaci kamatozású lakáshitelek
Piaci kamatozású hitelt önállóan vagy állami támogatású hitel mellé kiegészítésként is igényelhet. Ezeknek a hiteleknek a feltételeit és árazását a jogszabályi kereteket és a piaci viszonyokat figyelembe véve bankunk határozza meg.
Fix kamatozású hitelek
Fix kamatozású hiteleknél - kamatperióduson belül vagy a futamidő végéig - mi vállaljuk annak a kockázatát, hogy változhatnak a piaci kamatok. Ezért, hogy a törlesztőrészlet változatlan maradjon, Önnek ugyan magasabb, de fix kamatot kell fizetnie.
- Változatlan kamatozás 5 évig, 10 évig vagy a futamidő végéig (legfeljebb 20 éves futamidő esetén).
- A felvehető hitel összege legalább 500 000 Ft, legfeljebb 75 000 000 Ft lehet.
- Kamat-, díj- és költségkedvezménnyel is igényelheti.
Változó kamatozású hitelek
Változó kamatozású hiteleknél ugyan alacsonyabb kamatot kell fizetnie, de Ön viseli annak kockázatát, hogy változhatnak a piaci kamatok. Mivel a kamat követi a pénzpiac változásait, ezért a törlesztőrészlet ennek megfelelően gyakrabban változhat: 3 havonta nőhet vagy csökkenhet.
- Referencia-kamatlábhoz kötött kamatozás
- A felvehető hitel összege legalább 500 000 Ft, legfeljebb 75 000 000 Ft lehet.
- Kamat-, díj- és költségkedvezménnyel is igényelheti.
Hogyan határozzuk meg a kamatot?
Változó kamatozású hiteleknél a kamatot a következőképpen határozzuk meg:
ügyleti kamat (kamat) = referenciakamat + kamatfelár.
A kölcsön kamata és törlesztőrészlete
- automatikusan a referenciakamat változása miatt 3 havonta,
- egyoldalúan a kamatfelár esetleges változása miatt 5 évente
változhat.
Kamatszámítás
Referencia kamat
Referencia kamat
Referencia kamat: a 3 hónapos BUBOR, amelynek változása esetén a törlesztőrészlet minden harmadik esedékességet követően automatikusan módosul.
BUBOR: Budapest Interbank Offered Rate – Budapesti bankközi referencia kamatláb.
A BUBOR aktuális értékét megtalálja honlapunkon és az MNB honlapján.
Kamatfelár
Kamatfelár
Kamatfelár alatt a kölcsönösszegtől függően meghatározott éves kamatfelárat értjük, mértékét a hirdetményben tesszük közzé.
A kamatfelár egyoldalúan 5 évente változtatható a bank részéről az MNB honlapján közzétett H2F elnevezésű kamatfelár-változtatási mutató alapján, a kamatfelár mértéke az 5 éves kamatfelár-periódus alatt fix, azaz nem változik.
Kamattámogatott lakáshitelek
Kamattámogatott hiteleknél az állam a kamattámogatás időszaka alatt, azaz a futamidő meghatározott időszakára a kamat megfizetéséhez támogatást nyújthat. Ön akkor igényelhet kamattámogatott hitelt, ha bankunk hitelezési feltételein túl megfelel a vonatkozó jogszabályi feltételeknek is, melyek összefoglalását megtalálja a termékismertetőkben.
Változó kamatozású hitelek
Változó kamatozású kamattámogatott hiteleknél a kamat évente követi az állampapír-piac változásait, ezért a törlesztőrészlet ennek megfelelően változhat: évente nőhet vagy csökkenhet.
- Az állam a kamattámogatást a futamidő első 5 évére nyújtja.
- A felvehető hitel összege legalább 500 000 Ft, legfeljebb 10 000 000 Ft lehet.
- Díj- és költségkedvezménnyel is igényelheti.
Támogatások
Családi otthonteremtési kedvezmény
Egyszeri, vissza nem térítendő támogatás, melynek összege a támogatás céljától és a meglévő és vállalt gyermekek számától függ.
Megnézem a részleteketCsaládi otthonteremtési kedvezmény (Falusi CSOK)
Tanyán, birtokközponton vagy preferált kistelepülésen lévő lakás/lakóházesetén igényelhető egyszeri, vissza nem térítendő támogatás, melynek összege a támogatás céljától és a meglévő és vállalt gyermekek számától függ.
Megnézem a részleteketFalusi CSOK-hoz igényelhető államilag támogatott lakáshitel (Falusi CSOK + Hitel)
Kizárólag Falusi CSOK mellé igényelhető, a futamidő végéig fix 3 százalékos kamattal elérhető lakáshitel többgyermekes családoknak lakás vásárlásához és bővítéséhez és/vagy korszerűsítéséhez. Összege legfeljebb 15 millió Ft lehet.
Megnézem a részleteketAdó-visszatérítési (ÁFA) támogatás
Tanyán, birtokközponton vagy preferált kistelepülésen lévő lakás/lakóház esetén a bővítési, korszerűsítési munkálatok során felhasznált anyagok és szolgáltatások áfa összegét igényelheti vissza, legfeljebb 5 millió forintig.
Megnézem a részleteketHogyan működik a hitelezés bővítés esetén?
Ház bővítése esetén a hitelfelvétel során speciális dokumentumokra is szükség lehet, a hitel folyósítására pedig több részletben kerülhet sor. Segítünk eligazodni, ismerje meg a feltételeket!
Mi történik a hitelfelvétel során?
- Tájékoztatás
- Hiteligénylés
- Hitelbírálat
- Szerződéskötés
- Folyósítás
- Törlesztés
Lejátszandó videók
További információra lenne szüksége?
Mi történik a tájékoztatás során?
Mi történik a hiteligénylés során?
Mi történik a hitelbírálat során?
Mi történik a szerződéskötés során?
Mi történik a folyósítás során?
Mi történik a törlesztés során?
Mi az előzetes hitelbírálat előnye?
Az előzetes hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy Ön igényelhet-e akkora összegű hitelt, amekkorát szeretne.
- Az előzetes hitelbírálat ingyenes, amelyhez nem kell dokumentumokat benyújtania.
- Már az előzetes hitelbírálat során megközelítőleg meg tudjuk mondani, hogy mennyi hitelt kaphat az Ön által megadott információk alapján. Ezzel már könnyebben tervezhet.
- Ön bármelyik bankfiókunkban vagy visszahívás kéréssel is kérhet előzetes hitelbírálatot.
Keresse fel bármelyik bankfiókunkat az előzetes hitelbírálathoz!
Milyen ingatlanokat tudunk fedezetként elfogadni?
- belterületi építési telek
- családi ház
- társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
- hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
- társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
- garázs kizárólag pótfedezetként
A fedezetként felajánlott ingatlan használatát, birtoklását a zálogkötelezett a felajánlott ingatlant kiadhatja másnak a jelzálogjog fennállása alatt, de csak határozatlan időtartamra, legfeljebb 60 napos felmondási idővel, vagy legfeljebb 60 napos, meg nem hosszabbítható határozott időtartamra.
Milyen dokumentumokat szükséges benyújtania a fedezetként felajánlott ingatlannal kapcsolatban?
- Az építésügyi hatósághoz benyújtott elektronikus építési naplóról kapott visszaigazolást, vagy nagyobb házak esetén építési engedélyt.
- Költségvetést a bank által meghatározott formátumban, melynek elkészítésében kivitelezője segíthet.
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, amelyen legalább széljegyként szerepel az Ön tulajdonjogának bejegyzési kérelme.
- Családi ház, ikerház, sorház vagy építési telek esetén az ingatlan 90 napnál nem régebbi helyszínrajzát vagy térképmásolatát.
- Az ingatlan méretarányos alaprajzát, a helyiségek és azok területének feltüntetésével.
Kérdése van? Keresse munkatársainkat a +36 (1) 366 6666 telefonszámon!
Miért fontos az értékbecslés?
Az értékbecslő az ingatlan földrajzi elhelyezkedése, környezete, az épület és a lakás fizikai állapota alapján megállapítja az ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékét, amely alapján eldönti a bank, hogy a felajánlott ingatlant milyen értéken tudja fedezetként figyelembe venni.
Miért van szükség önerőre?
Csak akkor tudunk hitelt nyújtani, ha Ön rendelkezik egy meghatározott összegű önerővel. Azaz Önnek a saját pénzéből kell fedeznie azt az összeget, ami a hitelen felül még hiányzik az ingatlan megvásárlásához.
- A saját pénzén kívül az önerő lehet lakáscélú megtakarítás vagy állami támogatás is (pl. CSOK).
- Lakáshitel esetén minimum 20% önerőre van szükség.
Példa: A 20% önerő egy 25 millió forintos lakás esetén 5 millió forintot jelent. Tehát Önnek legalább 5 millió forintot kell hozzátennie az általunk nyújtott hitelösszeghez, hogy ingatlancélját megvalósítsa.
Mi az a pótfedezet?
Ha például szüleinek vagy nagyszüleinek van lakása vagy háza, és az ingatlan tulajdonosa beleegyezik, hogy Ön azt fedezetként felhasználhassa a hiteligényléséhez, akkor Ön még több hitelt kaphat. A felajánlott ingatlan tulajdonosának ki kell töltenie a kölcsönigénylő nyomtatványcsomag zálogkötelezettekre vonatkozó részét, és zálogkötelezettként alá kell írnia a szerződéseket.
Példa: Lakáshitel esetén minimum 20% önerőre van szükség. Ez egy 25 000 000 forintos lakás esetén 5 000 000 forint önrészt jelent, tehát Önnek ennyit kell hozzátennie a bank által biztosított hitelösszeg mellett a vételárhoz. Ha be tud vonni egy 6 300 000 Ft értékű ingatlant pótfedezetként, akkor önrész nélkül fedezni tudja a teljes vételár összegét hitelből.
Mit jelent az ügyfélminősítés?
Az ügyfélminősítés célja megállapítani, hogy milyen összegű hitelt tudunk nyújtani Önnek.
- Megvizsgáljuk az Ön fizetőképességét az Ön által benyújtott jövedelemigazolás és hitelkérelmi nyomtatvány adatai alapján.
- Megnézzük, hogy Ön és családja hónapról hónapra mekkora összegű bevételből gazdálkodik, amely alapján meghatározzuk azt a havi törlesztőrészletet, ami belefér az Ön költségvetésébe.
Miért van szükség e-hiteles tulajdoni lapra?
A kölcsön folyósításának feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként feltüntessék:
- bankunk jelzálogjogát az első ranghelyen, és
- az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat.
Ennek igazolásához szükséges az e-hiteles tulajdoni lap.
Melyek az elfogadható jövedelmek?
Jövedelemnek számít az adózott munkabér és nyugdíj jellegű valamint vállalkozásból származó jövedelem. Kiegészítő jövedelemként elfogadjuk például a családi pótlékot. Egyéb jövedelem típusok esetén tájékoztatást kérhet bármelyik bankfiókunkban.
Hogyan tudom részlegesen vagy teljesen előtörleszteni a hitelemet?
A hitel futamideje alatt Önnek bármikor van lehetősége teljes összegű vagy részleges összegű előtörlesztésre. Számoljon vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak visszafizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódjon munkatársainknál!
Hogyan tudom módosítani a szerződésemet?
Szerződésmódosítás keretében van rá lehetősége, hogy a futamidőt és a törlesztőrészletet módosítsa a hitel felvétele után, de számoljon vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fogja Önt munkatársunk a módosítás igénylésekor.
Mobilbankár
Miben segít Önnek a mobilbankár?
Tízmillió forintot elérő hitelösszeg esetén, az igényfelmérést követően a mobilbankár segít Önnek:
- kiválasztani a megfelelő hitelt,
- összeállítani a szükséges dokumentumokat, és
- elindítani a hiteligénylést.
Így Önnek csak szerződéskötéskor szükséges bemenni a választott bankfiókba, egy előre egyeztetett időpontban.
Hogyan igényelheti?
Kérjen visszahívást, és jelezze kollégánknak, hogy szeretné igénybe venni a Mobilbankár szolgáltatást.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
Mielőtt hitelt venne fel, olvassa el az alábbi tájékoztatókat!
Gondolja végig, mennyi bevétele és mennyi kiadása van. Így eldöntheti, hogy mennyit tud havonta hiteltörlesztésre fordítani. A döntésében segítségére lehetnek az alábbi tájékoztatók:
Hasznos információk
Gyakran ismételt kérdések
A kölcsön feltételei és igénylése
A hitel igénylésének 2 alapvető feltétele, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen:
- rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó 100 000 forintot, és
- egy olyan ingatlannal, ami a hitel fedezete lehet.
Az Ön céljától függően a hitel igénylésének lehetnek további feltételei, melyekről munkatársaink tájékoztatják Önt a hitel igénylése előtt.
Igen, de ez a jelzáloghitel igénylésésekor megnyitandó számla ingyenes, és korlátozottan, csak a hitel törlesztésére használható.
A bank törlesztési számlaként, olyan OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági számla meglétét írja elő, amelynek számlavezetési díja – amennyiben a számla kizárólag a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzeszközök elhelyezését szolgálja – a számláról történő kölcsöntörlesztés miatt – 0 Ft/hó, továbbá amelyről a folyósított kölcsön törlesztésének beszedése is díjmentes. A kölcsön törlesztési számlájaként az OTP Bank Nyrt-nél vezetett más lakossági számla is nyitható, vagy már meglévő más lakossági számla is kapcsolható. A lakossági számlákkal kapcsolatos díjakra, és feltételekre „A Lakossági bankszámlákról, betétekről és a Folyószámlahitelről – Fizetési számlák (bankszámlák)” szóló mindenkori hatályos Üzletszabályzat, valamint „a Lakossági fizetési számlák (bankszámlák) kamatairól és díjairól” szóló mindenkori hatályos hirdetmény vonatkozik.
Igen, a hitel igénylésének egyik alapvető feltételei, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen rendszeres, személyenként egyazon munkahelyről származó, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó 100 000 forintot.
Nem, külföldről származó jövedelmet nem fogadunk el.
A hitel igényléséhez Önnek vagy adóstársának rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel kell rendelkeznie, melynek összege eléri a havi nettó 100 000 forintot.
Az igazolt rendszeres jövedelem összegétől függ, hogy Ön mekkora összeget szánhat a hitel törlesztésére, azaz, hogy Ön mekkora hitelt vehet fel.
- ha kevesebb mint 5 év a kamatperiódus hossza vagy változó kamatozású a hitel, és az Ön vagy adóstársának jövedelme nettó 500 000 Ft alatt van, akkor legfeljebb a jövedelem 25 százalékát fordíthatja törlesztésre. Ha ugyanezekben az esetekben a jövedelem eléri a havi nettó 500 000 forintot vagy a fölött van, akkor legfeljebb a jövedelem 30 százalékát fordíthatja törlesztésre.
- ha a kamatperiódus legalább 5 év, de kevesebb mint 10 év, vagy a hitel a futamidő végéig fix kamatozású, és az Ön vagy adóstársának jövedelme nettó 500 000 Ft alatt van, akkor legfeljebb a jövedelem 35 százalékát fordíthatja törlesztésre. Ha ugyanezekben az esetekben a jövedelem eléri a havi nettó 500 000 forintot vagy a fölött van, akkor legfeljebb a jövedelem 40 százalékát fordíthatja törlesztésre.
- ha a kamatperiódus legalább 10 év vagy a hitel a futamidő végéig fix kamatozású vagy 10 millió forintos OTK 3 gyermekes családok részére nyújtott támogatott hitel, ha a hitel futamideje megegyezik a támogatás időszakával, és az Ön vagy adóstársának jövedelme nettó 500 000 Ft alatt van, akkor legfeljebb a jövedelem 50 százalékát fordíthatja törlesztésre. Ha ugyanezekben az esetekben a jövedelem eléri a havi nettó 500 000 forintot vagy a fölött van, akkor legfeljebb a jövedelem 60 százalékát fordíthatja törlesztésre.
A lakáshitel igénylésének általában nem feltétele, hogy Önnek legyen gyermeke. Kizárólag a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) igénybevételének és mértékének valamint a több gyermekesek számára nyújtott CSOK + Hitelnek vannak a gyermekvállaláshoz, illetve a gyermekek számához kötött feltételei.
A GYES-t és a GYED-et önállóan nem fogadjuk el jövedelemként, így ha Ön csak ilyen bevétellel rendelkezik, akkor egyedül nem kaphat hitelt. Megoldás lehet egy olyan adóstárs bevonása, aki rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló, megfelelő havi jövedelemmel rendelkezik.
A családi pótlékot önállóan nem fogadjuk el jövedelemként, így ha Ön csak ilyen bevétellel rendelkezik, akkor egyedül nem kaphat hitelt. Megoldás lehet egy olyan adóstárs bevonása, aki rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel rendelkezik.
A hiteligénylők jövedelme legfeljebb 50 százalékig vagy 60 százalékig terhelhető hitellel, az összegtől függően. Ha Ön rendelkezik rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, és a feleségével közösen veszik fel a hitelt, akkor a családtámogatási összegeket is figyelembe vesszük a rendelkezésre álló jövedelem számításakor.
A hitel igénylésének feltétele, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó minimálbért.
A szociális ellátások közül az ápolási díjat elfogadjuk jövedelemként, de ha annak összege alacsonyabb, mint havi nettó 100 000 Ft, további rendszeres jövedelemre vagy adóstárs bevonására van szükség.
Igen, ha Ön még nem töltötte be a 75-öt, és nyugdíja eléri a havi nettó minimálbér összegét. Ha a hitel futamidejének végéig Ön betöltené a 75. életévét, bevonhat további biztosítékot. További biztosíték lehet:
- a kölcsön futamidejére és összegére szóló hitelfedezeti életbiztosítás, vagy
- egy olyan adóstárs, aki a futamidő végéig nem tölti be a 75. életévét, és rendelkezik legalább havi nettó 50 000 forint igazolt jövedelemmel.
Ha Ön mulasztással vagy visszaéléssel szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben (régen BAR-lista), akkor nem tudunk Önnek hitelt nyújtani.
Igen, kaphat.
Ingatlanfedezetű hitelt új és használt lakás vásárlására, ház építésére, bővítésre, korszerűsítésre, felújításra, hitelkiváltásra és szabad felhasználásra igényelhet.
A tetőtér beépítés bővítésnek számít. Tetőtér beépítésén egy új emeletszint kiépítését értjük, melynek eredményeként a tetőtérben új helyiségekkel vagy egy önálló lakrésszel bővül az ingatlan.
A hitel fedezetéül elfogadható ingatlanokra szerkezeti megkötés nincs, viszont csak olyan ingatlant tudunk elfogadni, ahol az ingatlan tulajdonjoga
- lakásvásárlás esetében az eladó,
- építési hitel, illetve bővítési, korszerűsítési, felújítási, hitelkiváltási és szabad felhasználású hitel esetén a hiteligénylő vagy a ráépítést engedélyező javára van bejegyezve.
A hitel fedezete lehet:
- lakóház, udvar
- beépítetlen terület (belterületi építési telek)
- hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
- társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
- társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
- garázs (kizárólag pótfedezet lehet)
- gépkocsitároló, tároló (kizárólag lakáscélú hitelek esetén, lakásvásárlási hitelcélnál, ha a lakással együtt vásárolja meg ugyanabban az adásvételi szerződésben)
Csak akkor tudunk hitelt nyújtani, ha Ön rendelkezik egy meghatározott összegű önerővel. Azaz Önnek a saját pénzéből kell fedeznie azt az összeget, ami a hitelen felül még hiányzik az ingatlan megvásárlásához.
- A saját pénzén kívül az önerő lehet lakáscélú megtakarítás vagy állami támogatás is (pl. CSOK).
- Lakáshitel esetén legalább 20% önerőre van szükség.
Megfelelő plusz fedezet bevonása mellett az ingatlanok értékétől függően akár önerő nélkül is kaphat hitelt.
Igen, megfelelő plusz fedezet bevonása mellett az ingatlanok értékétől függően akár önerő nélkül is kaphat hitelt.
A foglaló a kötelezettségvállalás jele, amit szerződéskötéskor a vevő ad át az eladónak. A foglaló összege beleszámít a vételárba. Mértékét a törvény nem határozza meg, de általában a vételár 10 százaléka.
- Ha a szerződés meghiúsul a vevő hibájából, akkor a foglalót elveszíti, ha az eladó hibájából, akkor az eladó a foglalót kétszeresen fizeti vissza.
- Ha olyan okból hiúsul meg a szerződés, amelyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
Az adásvételi szerződésben a felek megállapodhatnak abban, hogy a vevő a vételárat a szerződésben megjelölt időpontokban és részletekben fizeti meg. Az előleg a vételár első részlete, amit a teljes vételárba bele kell számítani. Ha a szerződés meghiúsul, akkor a már megfizetett előleg minden esetben visszajár a vevőnek.
A foglaló és az előleg közti alapvető különbség, hogy az előleg minden esetben visszajár a vevőnek, ha meghiúsul a szerződés, a foglaló viszont nem minden esetben.
A kölcsön elbírálása
Igen, már a tájékoztatás során kérheti a díjmentes, előzetes hitelbírálatot. Az Ön által megadott adatok alapján a bírálat során 90 százalékos pontossággal meg tudjuk mondani, hogy Ön kaphat-e hitelt, és ha igen, mennyit.
Az előzetes hitelbíráltot az Ön által megadott adatok alapján adjuk, mely adatok igazolására a hitelkérelem benyújtásakor van szükség.
A hitelkérelem beadása után fog megtörténni az ingatlan értékének megállapítása és a hitelbírálat. Ez az időszak kb. 3 hét, mely során a tanácsadója fogja tájékoztatja Önt a következő lépésekről.
A kölcsön folyósítása
Mielőtt átutaljuk a kölcsön összegét, Önnek teljesítenie kell a kölcsönszerződésben foglalt folyósítási feltételeket és a szerződések alpján közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tegyen.
- a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vonatkozó, a bank által előírt feltételeknek megfelelő lakásbiztosítással és
- OTP lakossági folyószámlával, amiről a hitelt törleszti, és amelyre megadta a kölcsön törlesztésére vonatkozó megbízást.
Ezenkívül gondonskodjon arról, hogy be legyenek fizetve a kölcsön folyósításával összefüggő banki és a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének földhivatali költségei.
A folyósítás részletes feltételeiről munkatársaink a szerződéskötés során részletesen tájékoztatják Önt.
A hiteligénylés beadását követően a tanácsadója tájékoztatja Önt a hitelbírálat eredményéről. Az összeget a kölcsönszerződésben foglaltak szerint utaljuk el (pl. lakásvásárlás esetén az eladónak, a vételár utolsó részleteként).
Ez a ház készültségi fokától függ. A folyósítás előtt Önnek helyszíni szemlét kell kérnie, mely során ellenőrizzük az építkezés előrehaladtát és készültségi fokát.
A kölcsön törlesztése
Igen, szerződésmódosítás keretében van rá lehetősége, de számoljon vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fogja Önt munkatársunk a módosítás igénylésekor.
Igen, Önnek lehetősége van részleges vagy teljes összegű előtörlesztésre. Számoljon vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak megfizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódjon munkatársainknál!
Hitelkiváltás
Igen, más banknál felvett ingatlanfedezetű hitelét kedvezőbbre cserélheti bankunknál.
Megnézem a részleteket
Kedvezmények
Lakáshitel igénylése esetén bankunknál Ön kedvezményt kaphat a bankunkhoz utalt jövedelme (hűség szolgáltatás) és a felvett hitel összege után.
Időszakos akcióink keretében bizonyos kezdeti díjakat is elengedhetünk. Az aktuális akcióinkról tanácsadónk fogja tájékoztatni Önt a hitel igénylésekor.
Szerződésmódosítás
A kölcsönszerződés módosítására akkor van szükség, ha változás történik az alábbiakban:
- fedezet,
- futamidő,
- kötelezettek személye.
Szerződésmódosításkor a megkötött kölcsönszerződésben és a vonatkozó üzletági üzletszabályzatban foglaltak az irányadóak.
Ha az Ön (vagy egyéb kötelezett) kérése miatt van szükség a szerződésmódosításra, akkor a szerződésmódosítási díjat Önöknek, azaz a kötelezetteknek kell megfizetnie a vonatkozó hirdetményekben és üzletszabályzatban foglaltak szerint.
További esetleges díjak, melyeket a kötelezetteknek kell megfizetnie:
- közokirat-módosítási költségek,
- a kölcsönt biztosító fedezetek módosításához kapcsolódó földhivatali költségek
Kérjük, érdeklődjön munkatársainknál a részletes díjakról és költségekről!
A hitelt eredetileg folyósító bankfióknál, illetve bármelyik lakáshitelezéssel foglalkozó bankfiókunkban, ha ezen igényét írásban jelzi felénk. Ügyintézőink segítenek a szükséges papírok kitöltésében.
Azt nevezzük kötelemváltozásnak, amikor a hitel adósainak vagy egyéb kötelezetteinek személyében történik változás (pl. meglévő kötelezett kiengedése, új kötelezett bevonása).
Azt nevezzük tulajdoni hányad változásnak, amikor a hitel fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdonrészében van változás (nőhet vagy csökkenhet is).
Azt nevezzük fedezetkivonásnak, amikor a hitel fedezetét képező ingatlanok közül az egyik tehermentesítésre kerül, és többé nem lesz a hitel fedezete.
Társasház-alapítást követően a bank javára bejegyzett jelzálogterheket a hitel fedezetét képező ingatlanról a létrejött vagy módosult külön albetétre jegyezzük át.
Ráépítés esetén a hitel fedezetéül szolgáló telken egy új lakóházat építenek. A ráépítés miatt a tulajdoni viszonyok is változhatnak.
A kölcsönszerződésben rögzített futamidő módosítása azt jelenti, hogy változik az az időtartam, amely alatt Önnek vissza kell fizetnie a kölcsönt, így a törlesztőrészlet összege is módosulni fog.
A futamidő módosítását a futamidő alatt bármikor kérheti.