Ingatlan bővítése
Ha plusz helyiséget alakít ki vagy tetőteret épít be, segítünk megtalálni a pénzügyi megoldást!
OTP Évnyerő Lakáshitelek
Ingatlan terveivel kapcsolatban felmerülő többletköltségeire jelenthetnek könnyebbséget az OTP Évnyerő Lakáshitelek türelmi idővel, mert az első 12 hónapban csak a kamatot kell fizetnie, így a türelmi időszakban alacsonyabb a törlesztőrészlet.
Megnézem a részleteketHűség kamatkedvezmény akció
2025. január 31-ig Hűség kamatkedvezmény akciónk keretében most kiemelten, akár 1,2%-os kamatkedvezménnyel díjazzuk jövedelem-átutalását. A meghatározott jövedelemhatár felett az elérhető kedvezmény mértéke annál nagyobb, minél magasabb összegű jövedelem-átutalást teljesít.
Megnézem a részleteketOTP Évnyerő Lakáshitelek
Az OTP Évnyerő Lakáshitelei 12 hónapos türelmi időt biztosítanak Önnek, mert a futamidő első évében csak a kamatot kell fizetnie. Így a futamidő kezdetekor alacsonyabb a törlesztőrészlet.
A kölcsönt a türelmi idő lejárta után, a 13. hónaptól havi egyenlő részletekben kell visszafizetnie a hátralévő futamidő alatt. A türelmi időszak után, a 13. hónaptól a kölcsön törlesztőrészlete megemelkedik, mert ekkortól a kamatok mellett már a tőkét is törlesztenie kell.
Az Évnyerő Lakáshitelek kizárólag a visszafizetés módjában különböznek a többi lakáshiteltől: az Évnyerő Lakáshitelek kamatai megegyeznek az egyenletes törlesztésű lakáshitelek kamataival.
Évnyerő Lakáshitelt kizárólag lakáscélra igényelhetö, szabad felhasználásra és hitelkiváltásra nem.
Hallgassa meg a lakáspiaci trendekről, változó ügyféligényekről, illetve az OTP Bank erre adott válaszairól, köztük az Évnyerő Lakáshitelek bevezetéséről szóló podcastunkat:
Ismerje meg a részleteket
és személyre szabott ajánlatért kérjen visszahívást vagy foglaljon
időpontot valamelyik bankfiókunkba.
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a megadott telefonszámon keresni fogja Önt, és elvégzi az előzetes hitelbírálatot, majd időpontot foglal Önnek bankfiókunkba.
Felhívjuk figyelmét, hogy
- az OTP Évnyerő Otthonteremtési Lakáshitel (Új Falusi CSOK hitel) esetén a maximálisan igényelhető hitelösszeg 2 gyermek esetén 10 millió, 3 gyermek esetén 15 millió Ft,
- az OTP Évnyerő CSOK Plusz Lakáshitel esetén a maximálisan igényelhető hitelösszeg a vállalt+meglévő gyermekek számától függ. 1 vállalt gyermek esetén maximum 15 millió Ft, 2 (vállalt+meglévő) gyermek esetén maximum 30 millió Ft, míg 3 vagy több (vállalt+meglévő) gyermek esetén maximum 50 millió Ft igényelhető.
A hitel igénylésével és folyósításával kapcsolatos díjakat és vonatkozó akciókat a lakáshitel hirdetményekben találja. Kérjük, a kalkulációban meg nem jelenített termékekről tájékozódjon a termékismertetőkből és a lakáshitel hirdetményekből!
Kérjen személyre szabott ajánlatot!
Az OTP Bank személyre szabott ajánlatokat kínál ügyfeleinek. Egyéni ajánlatért, további kedvezményekért kérjen visszahívást kollégáinktól, vagy foglaljon időpontot bankfiókunkba – széles termék- és szolgáltatáskínálatunkból segítünk Önnek megtalálni a megfelelő megoldást.
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban felhívja Önt.
Foglaljon időpontot!
Foglalja le időpontját az Önhöz legközelebbi bankfiókba!
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
A Kamatstop rendeletek szerint egyes jelzáloghitelek esetén a kamatlábat a 2021. október végi állapot szerint kell megállapítani. A Kamatstop rendelet a 3 illetve 12 havi BUBOR-hoz, valamint a 3 havi EURIBOR-hoz kötött árazású kölcsönökre, illetve az Államadósság Kezelő Központ hozam alapján árazott kamattámogatott kölcsönökre és 2022. november 1-től a legfeljebb 5 éves kamatperiódusú, nem kamattámogatott kölcsönökre vonatkozik.
Milyen kedvezményeket kaphat?
A bankhoz utalt jövedelem, valamint akciók alapján Ön jelentős kamat- és díjkedvezményben részesülhet.
Hűség szolgáltatás kamatkedvezményOTP Banknál vezetett lakossági bankszámlára érkező
meghatározott összegű jövedelem-átutalás esetén kamatkedvezményt biztosítunk
egyes piaci – nem támogatott - hiteltermékek standard kamatából a vonatkozó
hirdetmény szerint.
akció keretében: 0,1 - 1,2% kedvezmény
Hogyan működik?
Induló díjkedvezmények
akció keretében
Hogyan működik?
Prémium Next vagy Privát Banki kedvezmény
0,5% kamatkedvezmény és
előtörlesztési díjkedvezmény
Hogyan működik?
CSOK Plusz kamatkedvezmény
0,5%
kedvezmény
Hogyan működik?
Kamatkedvezmény Hűség szolgáltatással
- folyamatosan legalább havi 700 000 forintnyi jövedelem érkezik munkabér vagy nyugdíj jogcímén arra az OTP lakossági fizetési számlára, ahonnan a hitelét törleszti, vagy a Hűség szolgáltatás keretében bevont egyéb, adós vagy adóstárs bankunknál vezetett lakossági fizetési számlájára, és
- adott esedékességi időpontban a hátralék összege nem haladja meg az adott esedékességkor érvényes mértékű törlesztőrészlet összegét
Havi jövedelem-átutalás | Hűség kedvezmény akciós értéke 2025. január 31-ig |
0 - 699 999 Ft | 0,00% |
700 000 - 899 999 Ft | 0,10% |
900 000 - 1 299 999 Ft | 0,70% |
1 300 000 Ft-tól | 1,20% |
A fenti mértékű Hűség szolgáltatást a piaci kamatozású (azaz nem támogatott) lakáshitelek esetében veheti igénybe, a további részletekről a vonatkozó lakáshitel hirdetményekből tájékozódhat.
Hogyan kaphat induló díjkedvezményt?
- a folyósítási díjat nem kell megfizetni,
- a hiteligényléssel és hitelnyújtással összefüggő Tulajdoni lap lekérési költséget, a Térképmásolat lekérési költséget, a Fedezetkezelési költséget, a Hitelbiztosítéki érték-megállapítási díjat (ideértve az Előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is), az Azonnali (statisztikai alapú) hitelbiztosítéki érték-megállapítás díjat valamennyi ingatlan esetében nem kell megfizetni – kivéve, ha a szerződéskötés meghiúsul,
- valamennyi felajánlott ingatlanfedezet esetében a hiteligényléssel és hitelnyújtással összefüggő 2 db Hitelbiztosítéki érték-felülvizsgálati díjat és szerződésszerű teljesítés esetén a Földhivatal felé fizetendő Fedezetváltozási költséget (a jelzálogjog törlésének díját) nem kell megfizetni,
- a hitelszerződés megkötéséhez kapcsolódó közjegyzői költség 50%-át – kivéve hitelkiváltás esetén – az OTP Jelzálogbank utólag a szerződő részére megtéríti Groupama Biztosító által nyújtott törlesztési biztosítás kötése és annak a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig történő szerződésszerű fennállása esetén. Az akció kizárólag a Hitelező által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
Az akciós időszak 2023. november 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2025. március 31-ig tart.
- a hiteligényléssel és hitelnyújtással összefüggő hitelbiztosítéki érték-megállapítási díj (ügyletenként egy ingatlanhoz kapcsolódó egy érték-megállapítás esetén, ideértve az előzetes hitelbiztosítéki érték-megállapítást is) 31.000 forintot meghaladó részét nem kell megfizetni – kivéve, ha a szerződéskötés meghiúsul -, ha a személyes adatok kezelésére vonatkozó szabályoknak megfelelően az adós vagy adóstárs hozzájárul a személyre szabott ajánlatok kidolgozása és ajánlattétel céljából történő adatkezeléshez és adattovábbításhoz az erről szóló tájékoztatóban megjelölt valamennyi OTP bankcsoporttag tekintetében,
- a folyósítási díjat nem kell megfizetni a
Groupama Biztosító által nyújtott biztosítás alábbi feltételekkel történő
igénybevétele esetén:
- a hitelügyletbe fedezetül bevont ingatlanra a hitelező által előírt feltételeknek megfelelő vagyonbiztosítás megkötése vagy megléte, vagy
- társasházi lakásnál, ha a társasházi vagyonbiztosítás más biztosító társaságnál került megkötésre, úgy a Groupama Biztosító által nyújtott ingóságra vonatkozó kiegészítő biztosítás megkötése, vagy
- legalább havi 2.500 Ft díjfizetésű Védelmező személybiztosítás hitel folyósítása előtt történő megkötése vagy megléte,
- a vagyon- vagy személybiztosítás szerződésszerű fennállása a kölcsön első részfolyósítását követő 3 évig,
- az előző pont szerinti feltételek nem teljesülése esetén a folyósítási díjat meg kell fizetni,
- a hitelszerződés megkötéséhez kapcsolódó
közjegyzői költség 50%-át – kivéve hitelkiváltás esetén – az OTP Jelzálogbank
utólag a szerződő részére megtéríti Groupama Biztosító által nyújtott
törlesztési biztosítás kötése és annak a kölcsön első részfolyósítását követő 3
évig történő szerződésszerű fennállása esetén. Az akció kizárólag a Hitelező
által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített
közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles
kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP
Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely
tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a
Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
Az akciós időszak 2024. április 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2025. március 31-ig tart.
- a hitelszerződés megkötéséhez kapcsolódó
közjegyzői költség 50%-át – kivéve hitelkiváltás esetén – az OTP Jelzálogbank
utólag a szerződő részére megtéríti Groupama Biztosító által nyújtott
törlesztési biztosítás kötése és annak a kölcsön első részfolyósítását követő 3
évig történő szerződésszerű fennállása esetén. Az akció kizárólag a Hitelező
által megkövetelt, egy darab közjegyző hivatali helyiségében készített
közjegyzői okiratba foglalt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozat hiteles
kiadmányának költségeire vonatkozik (beleértve a hiteles kiadmány OTP Bank/OTP
Jelzálogbank részére történő elektronikus megküldésének költségeit is), amely
tartalmazza mind a kölcsönszerződés, mind pedig a zálogszerződés szerinti, a
Hitelező által elfogadott tartalmú kötelezettségvállalásokat.
Az akciós időszak 2024. január 1-től visszavonásig, de legkésőbb 2025. március 31-ig tart.
Prémium Next vagy Privát Banki kedvezmény
- 0,5% speciális egyedi kamatkedvezmény adható a standard ügyleti kamatból a futamidő végéig piaci lakáshitel igénylésekor, ha a kölcsönügylet legalább egy adósa a kölcsönkérelem benyújtásakor, de legkésőbb a kölcsönszerződés megkötéséig rendelkezik OTP Prémium Next vagy Privát Banki szerződéssel.
- A kamatkedvezményen túl Prémium Next vagy Privát Banki szolgáltatási csomagra szerződött ügyfelek esetében az előtörlesztési díj mértéke kedvezményes, maximum 100.000 Ft/alkalom, ha az adós a kölcsönszerződés megkötésének és az előtörlesztés időpontjában is folyamatosan prémium next vagy privát banki ügyfél.
CSOK Plusz kamatkedvezmény
OTP CSOK Plusz Lakáshitellel együtt igényelt piaci kamatozású lakáshitelre 0,5% speciális egyedi kamatkedvezmény adható a standard ügyleti kamatból a futamidő végéig. A kamatkedvezmény a többi elérhető kamatkedvezménnyel a mindenkor hatályos Hirdetményben foglaltak szerint vonható össze. A kamatkedvezmény OTP 1x1 Lakáshitel esetén nem érvényesíthető.
Támogatások
Hogyan működik a hitelezés bővítés esetén?
Ház bővítése esetén a hitelfelvétel során speciális dokumentumokra is szükség lehet, a hitel folyósítására pedig több részletben kerülhet sor. Segítünk eligazodni, ismerje meg a feltételeket!
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban felkeresi Önt.
Keresse fel bankfiókunkat!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat!
Mi történik a hitelfelvétel során?
- Tájékoztatás
- Hiteligénylés
- Hitelbírálat
- Szerződéskötés
- Folyósítás
- Törlesztés
Lejátszandó videók
További információra lenne szüksége?
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban felkeresi Önt.
Keresse fel bankfiókunkat!
Keresse meg az Önhöz legközelebbi bankfiókunkat!
Mi történik a tájékoztatás során?
Mi történik a hiteligénylés során?
Mi történik a hitelbírálat során?
Mi történik a szerződéskötés során?
Mi történik a folyósítás során?
Mi történik a törlesztés során?
Mi az előzetes hitelbírálat előnye?
Az előzetes hitelbírálat során megvizsgáljuk, hogy Ön igényelhet-e akkora összegű hitelt, amekkorát szeretne.
- Az előzetes hitelbírálat ingyenes, amelyhez nem kell dokumentumokat benyújtania.
- Már az előzetes hitelbírálat során megközelítőleg meg tudjuk mondani, hogy mennyi hitelt kaphat az Ön által megadott információk alapján. Ezzel már könnyebben tervezhet.
- Ön bármelyik bankfiókunkban vagy visszahívás kéréssel is kérhet előzetes hitelbírálatot.
Keresse fel bármelyik bankfiókunkat az előzetes hitelbírálathoz!
Milyen ingatlanokat tudunk fedezetként elfogadni?
- belterületi építési telek
- családi ház
- társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
- hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
- társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
- garázs kizárólag
pótfedezetként
A pótfedezet egy extra fedezet arra az esetre, ha a fedezetként bevont ingatlan értéke nem elégséges a hitel felvételéhez.
A fedezetként felajánlott
ingatlan használatát, birtoklását a zálogkötelezett a felajánlott ingatlant
kiadhatja másnak a jelzálogjog fennállása alatt, de csak határozatlan
időtartamra, legfeljebb 60 napos felmondási idővel, vagy legfeljebb 60 napos,
meg nem hosszabbítható határozott időtartamra.
Milyen dokumentumokat szükséges benyújtania a fedezetként felajánlott ingatlannal kapcsolatban?
- Az építésügyi hatósághoz benyújtott elektronikus építési naplóról kapott visszaigazolást, vagy nagyobb házak esetén építési engedélyt.
- Költségvetést a bank által meghatározott formátumban, melynek elkészítésében kivitelezője segíthet.
- 30 napnál nem régebbi tulajdoni lapot, amelyen legalább széljegyként szerepel az Ön tulajdonjogának bejegyzési kérelme.
- Családi ház, ikerház,
sorház vagy építési telek esetén az ingatlan 90 napnál nem régebbi
helyszínrajzát vagy térképmásolatát.
Ezt az illetékes földhivatalnál vagy önkormányzatnál tudja beszerezni. - Az ingatlan méretarányos
alaprajzát, a helyiségek és azok területének feltüntetésével.
Az alaprajzot Ön is elkészítheti.
Kérdése van? Keresse munkatársainkat a plusz+36 (1) 366 6666 telefonszámon!
Miért fontos az értékbecslés?
Az értékbecslő az ingatlan földrajzi elhelyezkedése, környezete, az épület és a lakás fizikai állapota alapján megállapítja az ingatlan forgalmi- és hitelbiztosítéki értékét, amely alapján eldönti a bank, hogy a felajánlott ingatlant milyen értéken tudja fedezetként figyelembe venni.
Miért van szükség önerőre?
Csak akkor tudunk hitelt nyújtani, ha Ön rendelkezik egy meghatározott összegű önerővel. Azaz Önnek a saját pénzéből kell fedeznie azt az összeget, ami a hitelen felül még hiányzik az ingatlan megvásárlásához.
- A saját pénzén kívül az önerő lehet lakáscélú megtakarítás vagy állami támogatás is (pl. CSOK).
- Lakáshitel esetén minimum 20% önerőre van szükség.
Mi az a pótfedezet?
Ha például szüleinek vagy nagyszüleinek van lakása vagy háza, és az ingatlan tulajdonosa beleegyezik, hogy Ön azt fedezetként felhasználhassa a hiteligényléséhez, akkor Ön még több hitelt kaphat. A felajánlott ingatlan tulajdonosának ki kell töltenie a kölcsönigénylő nyomtatványcsomag zálogkötelezettekre vonatkozó részét, és zálogkötelezettként alá kell írnia a szerződéseket.
Mit jelent az ügyfélminősítés?
Az ügyfélminősítés célja megállapítani, hogy milyen összegű hitelt tudunk nyújtani Önnek.
- Megvizsgáljuk az Ön fizetőképességét az Ön által benyújtott jövedelemigazolás és hitelkérelmi nyomtatvány adatai alapján.
- Megnézzük, hogy Ön és családja hónapról hónapra mekkora összegű bevételből gazdálkodik, amely alapján meghatározzuk azt a havi törlesztőrészletet, ami belefér az Ön költségvetésébe.
Miért van szükség e-hiteles tulajdoni lapra?
A kölcsön folyósításának feltétele, hogy az ingatlan-nyilvántartásban legalább széljegyként feltüntessék:
- bankunk jelzálogjogát az első ranghelyen, és
- az ezt biztosító elidegenítési és terhelési tilalmat.
Ennek igazolásához szükséges az e-hiteles tulajdoni lap.
Melyek az elfogadható jövedelmek?
Jövedelemnek számít az adózott munkabér és nyugdíj jellegű valamint vállalkozásból származó jövedelem. Kiegészítő jövedelemként elfogadjuk például a családi pótlékot. Egyéb jövedelem típusok esetén tájékoztatást kérhet bármelyik bankfiókunkban.
Hogyan tudom részlegesen vagy teljesen előtörleszteni a hitelemet?
A hitel futamideje alatt Önnek bármikor van lehetősége teljes összegű vagy részleges összegű előtörlesztésre. Számoljon vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak visszafizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódjon munkatársainknál!
Hogyan tudom módosítani a szerződésemet?
Szerződésmódosítás keretében van rá lehetősége, hogy a futamidőt és a törlesztőrészletet módosítsa a hitel felvétele után, de számoljon vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fogja Önt munkatársunk a módosítás igénylésekor.
Mobilbankár
A díjmentes Mobilbankár szolgáltatás keretében Ön döntheti el, hogy mikor és hol szeretne találkozni szakértő munkatársainkkal, ha ingatlanhitelt szeretne igényelni.
Kérjen visszahívást!
Kollégánk a kiválasztott időpontban hívni fogja Önt.
Segítségre lenne szüksége?
Kérjen visszahívást, hogy szakértő kollégáink az Önnek legmegfelelőbb időpontban kereshessék Önt a továbbiakkal.
THM: 3,4 - 8,4%
A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) értékek a 2024. december 1-től érvényes kondíciók alapján kerültek meghatározása az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével, a feltételek változása esetén az értékek módosulhatnak. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát, továbbá nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert.
A kalkulált THM érték - a mindenkor hatályos hirdetményben és üzletszabályzatban meghatározott feltételek teljesítése esetén -:
- - a megadott jövedelemutalás után hűség szolgáltatás keretében nyújtott kamatkedvezmény,
- - a feltételhez nem kötött akciós díjkedvezmények
figyelembevételével került kiszámításra.
Az adatok kizárólag tájékoztató jellegűek, nem helyettesítik az ügyfél által kiválasztott konstrukcióra az aktuális feltételek mellett adott személyre szabott ajánlatot.
Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el. Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási szerződés megkötése vagy megléte szükséges a fedezetül felajánlott ingatlanra. A kölcsön fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A bank a hitelbírálat jogát fenntartja.
Mielőtt hitelt venne fel, olvassa el az alábbi tájékoztatókat!
Gondolja végig, mennyi bevétele és mennyi kiadása van. Így eldöntheti, hogy mennyit tud havonta hiteltörlesztésre fordítani. A döntésében segítségére lehetnek az alábbi tájékoztatók:
Gyakran ismételt kérdések
A kölcsön feltételei és igénylése
Az OTP Évnyerő
Lakáshitelek 1 éves türelmi idős kölcsönök, ami azt jelenti, hogy a futamidő
első évében kizárólag a kamatot kell megfizetni. A tőke törlesztése a 13.
hónapban kezdődik. Ezekkel a konstrukciókkal az első évben alacsonyabb a
havonta fizetendő törlesztőrészlet mértéke.
Az Évnyerő
Lakáshitelek minden lakáscél esetén igényelhetőek, kivéve a szabad felhasználás
és hitelkiváltási hitelcélokat.
Az OTP Bank Évnyerő
Lakáshitelei 1 éves türelmi idős kölcsönök. A türelmi idő azt jelenti, hogy
ezen időszak alatt (a futamidő első 12 hónapjában) kizárólag a kamatot kell
megfizetni, a tőke törlesztése csak a 13. hónapban kezdődik.
A lakáscélok
megvalósításakor a kezdeti időszakban számos olyan költség jelentkezhet (pl.
illetékfizetés, lakásfelújítás), amelynek finanszírozása nehézséget jelent. A
türelmi idős Évnyerő Lakáshitelekkel a kezdeti időszakban (a futamidő első 12
hónapjában) az egyenletes törlesztéshez képest alacsonyabb a törlesztőrészlet,
hiszen csak a kamatot kell megfizetni. A türelmi idő lejártát követő hónaptól
kezdődően a kölcsön törlesztőrészlete viszont megemelkedik, ugyanis a tőke törlesztését
is meg kell kezdeni.
Az Évnyerő
Lakáshitelek minden lakáscél esetén igényelhetőek, kivéve a szabad felhasználás
és hitelkiváltási hitelcélokat.
A hitel igénylésének 2 alapvető feltétele, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen:
- rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó 177 000 forintot, és
- egy olyan ingatlannal, ami a hitel fedezete lehet.
Az Ön céljától függően a hitel igénylésének lehetnek további feltételei, melyekről munkatársaink tájékoztatják Önt a hitel igénylése előtt.
Igen, de ez a jelzáloghitel igénylésésekor megnyitandó számla ingyenes, és korlátozottan, csak a hitel törlesztésére használható.
A bank törlesztési számlaként, olyan OTP Bank Nyrt-nél vezetett lakossági számla meglétét írja elő, amelynek számlavezetési díja – amennyiben a számla kizárólag a jelzáloghitel törlesztéséhez szükséges pénzeszközök elhelyezését szolgálja – a számláról történő kölcsöntörlesztés miatt – 0 Ft/hó, továbbá amelyről a folyósított kölcsön törlesztésének beszedése is díjmentes. A kölcsön törlesztési számlájaként az OTP Bank Nyrt-nél vezetett más lakossági számla is nyitható, vagy már meglévő más lakossági számla is kapcsolható. A lakossági számlákkal kapcsolatos díjakra, és feltételekre „A Lakossági bankszámlákról, betétekről és a Folyószámlahitelről – Fizetési számlák (bankszámlák)” szóló mindenkori hatályos Üzletszabályzat, valamint „a Lakossági fizetési számlák (bankszámlák) kamatairól és díjairól” szóló mindenkori hatályos hirdetmény vonatkozik.
Igen, a hitel igénylésének egyik alapvető feltételei, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen rendszeres, személyenként egyazon munkahelyről származó, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó 177 000 forintot.
Ausztriából és Németországból és Szlovákiából származó külföldi alkalmazotti jövedelmet fogadunk el.
A hitel igényléséhez Önnek vagy adóstársának rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel kell rendelkeznie, melynek összege eléri a havi nettó 177 000 forintot.
Az igazolt rendszeres jövedelem összegétől függ, hogy Ön mekkora összeget szánhat a hitel törlesztésére, azaz, hogy Ön mekkora hitelt vehet fel.
A GYES-t és a GYED-et önállóan nem fogadjuk el jövedelemként, így ha Ön csak ilyen bevétellel rendelkezik, akkor egyedül nem kaphat hitelt. Megoldás lehet egy olyan adóstárs bevonása, aki rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló, megfelelő havi jövedelemmel rendelkezik.
A családi pótlékot önállóan nem fogadjuk el jövedelemként, így ha Ön csak ilyen bevétellel rendelkezik, akkor egyedül nem kaphat hitelt. Megoldás lehet egy olyan adóstárs bevonása, aki rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel rendelkezik.
A hiteligénylők jövedelme legfeljebb 50 százalékig vagy 60 százalékig terhelhető hitellel, az összegtől függően. Ha Ön rendelkezik rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, és a feleségével közösen veszik fel a hitelt, akkor a családtámogatási összegeket is figyelembe vesszük a rendelkezésre álló jövedelem számításakor.
A hitel igénylésének feltétele, hogy Ön vagy adóstársa rendelkezzen rendszeres, igazolható, legalább 3 hónapja fennálló havi jövedelemmel, melynek összege eléri a havi nettó minimálbért.
A szociális ellátások közül az ápolási díjat elfogadjuk jövedelemként, de ha annak összege alacsonyabb, mint havi nettó 100 000 Ft, további rendszeres jövedelemre vagy adóstárs bevonására van szükség.
Igen, ha Ön még nem töltötte be a 75-öt, és nyugdíja eléri a havi nettó 177 000 forintot. Ha a hitel futamidejének végéig Ön betöltené a 75. életévét, bevonhat további biztosítékot. További biztosíték lehet:
- a kölcsön futamidejére és összegére szóló hitelfedezeti életbiztosítás, vagy
- egy olyan adóstárs, aki a futamidő végéig nem tölti be a 75. életévét, és rendelkezik legalább havi nettó 177 000 forint igazolt jövedelemmel.
Ha Ön mulasztással vagy visszaéléssel szerepel a Központi Hitelinformációs Rendszerben (régen BAR-lista), akkor nem tudunk Önnek hitelt nyújtani.
Igen, kaphat.
Ingatlanfedezetű hitelt új és használt lakás vásárlására, ház építésére, bővítésre, korszerűsítésre, felújításra, hitelkiváltásra és szabad felhasználásra igényelhet.
A tetőtér beépítés bővítésnek számít. Tetőtér beépítésén egy új emeletszint kiépítését értjük, melynek eredményeként a tetőtérben új helyiségekkel vagy egy önálló lakrésszel bővül az ingatlan.
A hitel fedezetéül elfogadható ingatlanokra szerkezeti megkötés nincs, viszont csak olyan ingatlant tudunk elfogadni, ahol az ingatlan tulajdonjoga
- lakásvásárlás esetében az eladó,
- építési hitel, illetve bővítési, korszerűsítési, felújítási, hitelkiváltási és szabad felhasználású hitel esetén a hiteligénylő vagy a ráépítést engedélyező javára van bejegyezve.
A hitel fedezete lehet:
- lakóház, udvar
- beépítetlen terület (belterületi építési telek)
- hétvégi ház, üdülő, üdülőtelek
- társasházban vagy szövetkezeti házban lévő lakás
- társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő
- garázs (kizárólag pótfedezet lehet)
- gépkocsitároló, tároló (kizárólag lakáscélú hitelek esetén, lakásvásárlási hitelcélnál, ha a lakással együtt vásárolja meg ugyanabban az adásvételi szerződésben)
Csak akkor tudunk hitelt nyújtani, ha Ön rendelkezik egy meghatározott összegű önerővel. Azaz Önnek a saját pénzéből kell fedeznie azt az összeget, ami a hitelen felül még hiányzik az ingatlan megvásárlásához.
- A saját pénzén kívül az önerő lehet lakáscélú megtakarítás vagy állami támogatás is (pl. Falusi CSOK).
- Lakáshitel esetén legalább 20% önerőre van szükség.
Megfelelő plusz fedezet bevonása mellett az ingatlanok értékétől függően akár önerő nélkül is kaphat hitelt.
Igen, megfelelő plusz fedezet bevonása mellett az ingatlanok értékétől függően akár önerő nélkül is kaphat hitelt.
A foglaló a kötelezettségvállalás jele, amit szerződéskötéskor a vevő ad át az eladónak. A foglaló összege beleszámít a vételárba. Mértékét a törvény nem határozza meg, de általában a vételár 10 százaléka.
- Ha a szerződés meghiúsul a vevő hibájából, akkor a foglalót elveszíti, ha az eladó hibájából, akkor az eladó a foglalót kétszeresen fizeti vissza.
- Ha olyan okból hiúsul meg a szerződés, amelyért egyik fél sem felelős vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár.
Az adásvételi szerződésben a felek megállapodhatnak abban, hogy a vevő a vételárat a szerződésben megjelölt időpontokban és részletekben fizeti meg. Az előleg a vételár első részlete, amit a teljes vételárba bele kell számítani. Ha a szerződés meghiúsul, akkor a már megfizetett előleg minden esetben visszajár a vevőnek.
A foglaló és az előleg közti alapvető különbség, hogy az előleg minden esetben visszajár a vevőnek, ha meghiúsul a szerződés, a foglaló viszont nem minden esetben.
A kölcsön elbírálása
Igen, már a tájékoztatás során kérheti a díjmentes, előzetes hitelbírálatot. Az Ön által megadott adatok alapján a bírálat során 90 százalékos pontossággal meg tudjuk mondani, hogy Ön kaphat-e hitelt, és ha igen, mennyit.
Az előzetes hitelbíráltot az Ön által megadott adatok alapján adjuk, mely adatok igazolására a hitelkérelem benyújtásakor van szükség.
A hitelkérelem beadása után fog megtörténni az ingatlan értékének megállapítása és a hitelbírálat. Ez az időszak kb. 3 hét, mely során a tanácsadója fogja tájékoztatja Önt a következő lépésekről.
A kölcsön folyósítása
Mielőtt átutaljuk a kölcsön összegét, Önnek teljesítenie kell a kölcsönszerződésben foglalt folyósítási feltételeket és a szerződések alpján közjegyző előtt egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatot tegyen.
- a hitel fedezetéül szolgáló ingatlanra vonatkozó, a bank által előírt feltételeknek megfelelő lakásbiztosítással és
- OTP lakossági folyószámlával, amiről a hitelt törleszti, és amelyre megadta a kölcsön törlesztésére vonatkozó megbízást.
Ezenkívül gondonskodjon arról, hogy be legyenek fizetve a kölcsön folyósításával összefüggő banki és a jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzésének földhivatali költségei.
A folyósítás részletes feltételeiről munkatársaink a szerződéskötés során részletesen tájékoztatják Önt.
A hiteligénylés beadását követően a tanácsadója tájékoztatja Önt a hitelbírálat eredményéről. Az összeget a kölcsönszerződésben foglaltak szerint utaljuk el (pl. lakásvásárlás esetén az eladónak, a vételár utolsó részleteként).
Ez a ház készültségi fokától függ. A folyósítás előtt Önnek helyszíni szemlét kell kérnie, mely során ellenőrizzük az építkezés előrehaladtát és készültségi fokát.
A kölcsön törlesztése
Igen, szerződésmódosítás keretében van rá lehetősége, de számoljon vele, hogy a szerződésmódosításnak díja van. A részletekről tájékoztatni fogja Önt munkatársunk a módosítás igénylésekor.
Igen, Önnek lehetősége van részleges vagy teljes összegű előtörlesztésre. Számoljon vele, hogy az előtörlesztésnek van díja, és bizonyos esetekben szükség lehet a hitel igénylésekor igénybe vett akció keretében elengedett díjak megfizetésére is. Kérjük, a részletekről tájékozódjon munkatársainknál!
Hitelkiváltás
Igen, más banknál felvett ingatlanfedezetű hitelét kedvezőbbre cserélheti bankunknál.
Megnézem a részleteket
Kedvezmények
Lakáshitel igénylése esetén bankunknál Ön kedvezményt kaphat a bankunkhoz utalt jövedelme (hűség szolgáltatás) után.
Időszakos akcióink keretében bizonyos kezdeti díjakat is elengedhetünk. Az aktuális akcióinkról tanácsadónk fogja tájékoztatni Önt a hitel igénylésekor.
Szerződésmódosítás
A kölcsönszerződés módosítására akkor van szükség, ha változás történik az alábbiakban:
- fedezet,
- futamidő,
- kötelezettek személye.
Szerződésmódosításkor a megkötött kölcsönszerződésben és a vonatkozó üzletági üzletszabályzatban foglaltak az irányadóak.
Ha az Ön (vagy egyéb kötelezett) kérése miatt van szükség a szerződésmódosításra, akkor a szerződésmódosítási díjat Önöknek, azaz a kötelezetteknek kell megfizetnie a vonatkozó hirdetményekben és üzletszabályzatban foglaltak szerint.
További esetleges díjak, melyeket a kötelezetteknek kell megfizetnie:
- közokirat-módosítási költségek,
- a kölcsönt biztosító fedezetek módosításához kapcsolódó földhivatali költségek
Kérjük, érdeklődjön munkatársainknál a részletes díjakról és költségekről!
A hitelt eredetileg folyósító bankfióknál, illetve bármelyik lakáshitelezéssel foglalkozó bankfiókunkban, ha ezen igényét írásban jelzi felénk. Ügyintézőink segítenek a szükséges papírok kitöltésében.
Azt nevezzük kötelemváltozásnak, amikor a hitel adósainak vagy egyéb kötelezetteinek személyében történik változás (pl. meglévő kötelezett kiengedése, új kötelezett bevonása).
Azt nevezzük tulajdoni hányad változásnak, amikor a hitel fedezetéül felajánlott ingatlan tulajdonrészében van változás (nőhet vagy csökkenhet is).
Azt nevezzük fedezetkivonásnak, amikor a hitel fedezetét képező ingatlanok közül az egyik tehermentesítésre kerül, és többé nem lesz a hitel fedezete.
Társasház-alapítást követően a bank javára bejegyzett jelzálogterheket a hitel fedezetét képező ingatlanról a létrejött vagy módosult külön albetétre jegyezzük át.
Ráépítés esetén a hitel fedezetéül szolgáló telken egy új lakóházat építenek. A ráépítés miatt a tulajdoni viszonyok is változhatnak.
A kölcsönszerződésben rögzített futamidő módosítása azt jelenti, hogy változik az az időtartam, amely alatt Önnek vissza kell fizetnie a kölcsönt, így a törlesztőrészlet összege is módosulni fog.
A futamidő módosítását a futamidő alatt bármikor kérheti.
- Termékismertetők
- Igényléshez szükséges nyomtatványok
- Hirdetmények, üzletszabályzatok
Az üzletszabályzatok tartalmazzák az ingatlanhitel fogalomtárat.
- Referencia kamatok
- Szerződésminták
- Távoli szakértői kiszolgáláshoz kapcsolódó tájékoztató