A lakásvásárlást, bővítést, korszerűsítést támogató rendelkezések sora lépett életbe július elsején. A legtöbbeket érintő és talán legnagyobb hatású változás a CSOK mellé igényelhető kamattámogatott hitellel kapcsolatban volt. Az OTP Bank, mint a CSOK folyósítások legnagyobb hányadát folyósító hitelintézet összeszedte, milyen változások történtek és mire érdemes figyelniük azoknak, akik a következő hónapokban szeretnének új otthont vásárolni.
Továbbra is igényelhető – a gyermekek számától függetlenül - kamattámogatott hitel (341/2011. (XII. 29.) kormányrendelet) használt vagy új lakás vásárlására, korszerűsítésére, bővítésére vagy építésére. Új lakás vásárlása vagy építése esetén az igényelhető összeg maximum 15 millió forint, míg használt ingatlan vásárlásakor vagy bővítésekor, korszerűsítésekor legfeljebb 10 millió forint igényelhető. A kamattámogatás pedig mindkét esetben legfeljebb 5 évre szólhat, de a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A módozat elérhető 5 éves kamatperiódus mellett (azaz a kamat 5 évente változhat), ennek a kamata jelenleg 5,73%, valamint 1 éves kamatperiódus mellett is, ekkor a kamat 3,32%.
Mi
változott 2019. július 1-től?
A legtöbbeket
érintő és talán legnagyobb hatású változás a CSOK mellé igényelhető
kamattámogatott hitellel kapcsolatban történt. Idén július
elsejét követően ugyanis már használt lakás vásárlására is felhasználható a
kedvezményes, akár a teljes futamidőre rögzített, fix 3%-os kamatozású kölcsön.
Korábban ezt a kamattámogatást csak új lakóingatlan építésére vagy vásárlásra
lehetett igényelni. Tekintve, hogy az ingatlan tranzakciók több mint 90
százaléka a használt lakás piacon zajlik
1, ez
óriási segítséget jelenthet a családok számára.
A CSOK
mellé 2019. július 1-től 2 gyermek esetén 10 millió forint, 3 gyermek esetén 15 millió forint a maximálisan igényelhető kamattámogatott hitel összege használt
lakás vásárlására. A vissza nem térítendő CSOK támogatás összege ez esetben is változatlan:
1 gyermek esetén 600.000 Ft, 2 gyermek esetén 1.430.000 Ft, 3 gyermeknél 2,2 millió Ft, míg 4 gyermek esetén 2,75 millió Ft. Fontos információ, hogy a
kamattámogatott hitelt azok is igényelhetik, akiknek még nincs gyermekük, de nyilatkoznak
a gyermekvállalásról. Ez esetben az 1. gyermeknek 4, a 2. gyermeknek pedig 8
éven belül kell megszületni.
„A most
életbe lépő rendelkezéseknek köszönhetően egyre több család számára lesz
elérhető a saját tulajdonú otthon, ami az egyik legfontosabb tényező a magyarok
életében. Ezt a legutóbbi Hello Otthon kutatásunk is megerősítette; a
felmérésben megkérdezettek 80 százaléka nyilatkozott úgy, hogy a saját
tulajdonú ingatlan adja meg az otthon nyugalmát”
–
mondta
Kormos Zoltán,
az OTP Bank ingatlanhitelezésért felelős
vezetője.
„A
lakásvásárlást azonban nem szabad elkapkodni, ezért még az ingatlan
kiválasztása előtt mindenképp érdemes olyan pénzügyi partnerhez fordulni, amelynél
minden támogatás elérhető és szakértő segítséget tud nyújtani a különböző
konstrukciók között. A CSOK támogatások legnagyobb részét az OTP Bank
folyósítja. A CSOK 2016. februári hatálybalépése óta több mint 39.000 szerződést
kötöttek velünk az ügyfeleink 2019 első negyedévének végéig”
–
tette hozzá a szakember.
További
változás, hogy használt ingatlan vásárlása esetén a
keresőportálokon nem szükséges a
35 millió forintos felső értékhatárt beállítani, hiszen ez a megszorítás is
megszűnt július 1-től.
Nem
csak városban érdemes gondolkodni
2019.
július 1-től életbe lépett a falusi CSOK is, amely külterületen lévő tanya,
birtokközpont esetében bárhol, belterületen belül pedig közel 2500
kistelepülésen lévő lakások esetén igényelhető. Ez a vissza nem térítendő támogatás
lakásbővítésre és/vagy korszerűsítésre fordítható, akár a használt lakás vásárlására
igényelt kölcsönnel együtt is. Vásárlással egybekötve a falusi CSOK összege
maximum 10 millió forint lehet. Fontos kitétel, hogy vásárlásra kizárólag a
támogatás fele fordítható, a fennmaradó részt bővítésre és/vagy korszerűsítésre
kell fordítani. Használt lakás korszerűsítésére vagy bővítésére pedig 3 vagy
több gyermek esetén maximum 5 millió forint igényelhető. Kamattámogatott hitel
is igényelhető a falusi CSOK mellé, amelynek összege 3, vagy több gyermek
esetén akár 15 millió forint is lehet.
A
hirdetésben szereplő családi otthonteremtési kedvezmény Magyarország Kormánya
által nyújtott támogatás, és a hirdetésben szereplő három vagy több gyermekes
családok otthonteremtési kamattámogatása Magyarország Kormánya által nyújtott
támogatás.
Jogi figyelmeztetés:
CSOK mellé igényelhető kamattámogatott hitel THM: 3,1%
A THM a 2019. július 1-én érvényes kondíciók alapján került
meghatározásra az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok
figyelembevételével, a feltételek változása esetén a mértéke módosulhat. A THM
nem tartalmazza a lakásbiztosítás díját, mivel az nem ismert.
Az ingatlanhitel igénybevételéhez lakásbiztosítási
szerződés megkötése vagy megléte szükséges. A kölcsön fedezete ingatlanra
bejegyzett jelzálogjog. Az OTP Jelzálogbank Zrt. által folyósított kölcsön
esetében közvetítőként az OTP Bank Nyrt. jár el.
A tájékoztatás nem teljes körű, nem minősül ajánlattételnek.
A részletes feltételekért látogasson el bármelyik bankfiókunkba, illetve
tájékozódjon a honlapon közzétett vonatkozó üzletszabályzatokból,
hirdetményekből és egyes akciók esetén a részvételi szabályzatból. A Bank a
hitelbírálat jogát fenntartja.