Első lakás vásárlása állami támogatással 1. rész: ingatlan kiválasztás

Sokan előbb lelkesednek egy ingatlanért, és csak később derül ki: nem fér bele a támogatott finanszírozásba. Nézzük végig, mire érdemes már az elején figyelni.

Lakás vagy ház? Nem csak elnevezés kérdése

Elsőre egyszerűnek tűnik, mégis sok félreértést okoz:
lakást vagy házat vásárolunk?

Az első lakáshoz jutást segítő program esetében ugyanis nem mindegy, mert:

• lakásnál a maximális vételár 100 millió forint,
  
• háznál 150 millió forint a felső határ.
  

Fontos azonban: nem a földhivatali megnevezés a döntő, hanem az, hogy az ingatlan egy lakásos épületnek minősül-e. Gyakori, hogy két épület érintkezik egymással – közös fal, alap vagy tetőszerkezet –, ami első ránézésre nem mindig derül ki.

Egy gyakorlati gondolatmenet segíthet: ha a szomszédos épületet „lebontanánk”, a kiválasztott ingatlan önállóan megmaradna-e?

De ez sem tuti tipp. Mivel ezen akár a teljes finanszírozás is múlhat, kérj előzetes értékbecslést!

A négyzetméterár plafonja sokakat meglep

Kevesen tudják, de az első lakás megszerzését támogató állami konstrukció négyzetméterár-korlátot is tartalmaz:

• maximum 1,5 millió forint / m² engedélyezett.
  

A számítás alapja:

• a nettó alapterület,
  
• plusz a terasz vagy erkély 50%-a.
  

És itt jönnek a bonyodalmak.

Beépített terasz? Padlástér? Alagsor?

Egy beépített terasz például lehet:

• lakótérként használt helyiség,
  
• de ha nincs feltüntetve az alaprajzon, kérdéses, hogyan számítható be.
  

Ráadásul:

• a forgalmi érték és a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el egymástól,
  
• CSOK Plusz igénylése esetén külön hasznos alapterületi elvárásoknak is meg kell felelni.
  

Míg a nettó alapterületbe egy padlástér vagy félszuterén gyakran beleszámíthat, a hasznos alapterületnél ezek már csak részben vagy egyáltalán nem vehetők figyelembe.

Itt is igaz: egy előzetes értékbecslés rengeteg bizonytalanságot megszüntethet– és megóv attól, hogy nem finanszírozható lakásra fizess foglalót.

Egy helyrajzi szám = egy lakás? Nem mindig

Tipikus kérdés:
Ha egy nagyobb családi házban két generáció él, de egy helyrajzi számon van, akkor ez egy lakásnak számít?

A válasz nem automatikus.

Ha:

• két külön bejáratú,
  
• egymással nem összenyitható lakásról van szó,
  

akkor az első lakáshoz jutást segítő program csak az egyik lakrész megvásárlását teszi lehetővé.

A cikksorozat következő részében azt járjuk körbe, hogyan épül fel az első lakás vásárlásának finanszírozása, milyen támogatások és hitellehetőségek érhetők el, és mire kell figyelni, hogy az igénylés valóban gördülékeny legyen.

A tartalom AI támogatásával készült.