Mérséklődő lakáspiaci árak és bővülő kínálat 2026-ban – Mit várhatnak a vevők?
2026. március 31.
A 2025-ös, hullámzó kereslettel és dinamikus árváltozásokkal tarkított év után 2026-ban jó eséllyel nyugodtabb, kiegyensúlyozottabb működés jellemezheti a magyar lakáspiacot. Az idei év első hónapjaiban már látszanak azok a jelek, amelyek lassuló áremelkedésre, bővülő kínálatra és a túlárazottság fokozatos csökkenésére utalnak – derült ki az OTP Csoport éves ingatlanpiaci sajtótájékoztatóján.
Mi történt 2025-ben?
A lakáspiac a vártnál is élénkebben alakult: több tényező együtt hatott a kereslet felfutására, köztük
- az állampapírok magas kamatfizetése,
- a nyugdíjpénztári megtakarítások átmeneti felhasználhatósága,
- az állami támogatások bővülése,
- valamint az ősszel az állam által bevezetett első lakásvásárlást ösztönző program.
A kereslet növekedését a kínálat nem tudta követni, így az árak gyorsan emelkedtek, az év végére pedig a forgalom csökkent, és a lakáspiac túlárazottsága csúcsközeli szintre került.
Az első lakás megszerzését támogató program szerepe
2025 második felétől az az állam által az első lakásvásárlás céljára kínált kedvezményes hitel vált a piac egyik meghatározó tényezőjévé. A hitelfelvevők több mint fele, 53%-a 35 év alatti fiatal volt, sokan első lakásukat vásárolták meg.
Kasziba Erika, az OTP Bank lakáshitelek üzletfejlesztéséért felelős szakmai vezetője kiemelte:
„Az első lakásvásárlást ösztönző program feltételrendszere összetett, ezért fontos, hogy a lakást keresők időben kérjenek pénzügyi támogatást és szakértői segítséget.”
A program keretében 2025 végéig 295 milliárd forintnyi hiteligény érkezett be a bankhoz, amely 43%-os piaci részesedést jelent.
2026: a kereslet fokozatos visszatérése
Az év eleje visszafogottabban indult, azonban februárra egyértelmű élénkülés látszott. A zenga.hu elemzési vezetője, Futó Péter szerint a korábban kiváró vevők egyre nagyobb számban térnek vissza a piacra, elsősorban az állam által meghirdetett program lehetőségei miatt.
Mit keresnek most a vásárlók?
A legnépszerűbb ingatlantípusok:
- családi házak – 67%,
- tégla lakások – 24%,
- panellakások – 10%.
Az elmúlt évhez képest jelentős változás, hogy a vevők – főként saját célra vásárlók – most nagyobb arányban preferálják a jó állapotú vagy felújított lakásokat.
A befektetők súlya közben csökkent, mivel a bérleti piacot az első lakás megszerzését támogató program hatására mérséklődő kereslet és növekvő kínálat jellemzi.
Normalizálódás jöhet 2026-ban
Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint:
„A lakáspiac idén nyugodtabb és egyenletesebb működés felé tart, ugyanakkor a nemzetközi geopolitikai kockázatok és a választási év miatti bizonytalanság továbbra is kihívást jelent.”
A tavalyi évre jellemző, akár 25% körüli túlárazottság az idei évben fokozatosan csökkenhet, mivel a kínálat bővülés az áremelkedés üteme mérséklődik.
A fejlesztői aktivitás is élénkül: míg 2024-ben 29 nagy projekt indult el Budapesten, 2025-ben már 55 ilyen beruházás jelent meg, közülük 39 több mint 100 lakásos.
Aktuális ártrendek 2026 elején
Az OTP Ingatlanpont adatai alapján:
- Az eladott ingatlanok átlagára 2026 január–februárban 7%-kal alacsonyabb, mint 2025 decemberében (39,4millió Ft).
- Budapesten az átlagár 66,2 millió forint.
- A lakások négyzetméterárai Budapesten stagnálnak, míg a keleti és nyugati régiókban enyhe csökkenés látható.
- A családi házak négyzetméterárai a legtöbb régióban emelkedtek.
Pélyi András, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője felhívta a figyelmet arra, hogy az új fejlesztések továbbra is sokszor magas ársávban jelennek meg, ami miatt nem minden projekt kompatibilis az állam által meghirdetett program feltételeivel.
Érdemes tehát olyan partnert választani, aki a lakásvásárlás teljes folyamatában támogatást tud nyújtani és számos finanszírozási megoldással tudja segíteni az ügyfeleket.
