Albérletárak 2025: mi várható?

Az ingatlanárakkal együtt emelkedhetnek tovább a bérleti díjak is – Mire számíthatnak 2025-ben a lakásbérlők? Az elmúlt években Magyarországon volt a legnagyobb a lakásárak emelkedése Európában, ami a bérleti díjak megugrásával nem tartott lépést. Bár a kínálat növekedhet az albérletpiacon, 2025-ben sem várható a bérleti díjak emelkedésének ütemének megtorpanása, így a bérlők még magasabb árakkal szembesülhetnek.

Az Eurostat adatai szerint¹ 2010 és 2024 harmadik negyedéve között az Európai Unióban átlagosan 54%-kal emelkedtek az ingatlanárak, míg a bérleti díjak 26%-kal lettek magasabbak. Magyarország mindkét mutatóban az élmezőnyben van, a lakásár-emelkedés 230% volt, ami Észtországgal holtversenyben a legmagasabb, míg a lakásbérleti díjak 109%-kal emelkedtek.

Általános európai tendenciának mondható, hogy a lakásárak nagyobb mértékben nőttek, mint az albérletárak, bár van néhány kivétel. Ilyen volt az ír, a román, a litván és a finn piac, ahol a lakbérek drágulása meghaladta a lakásárak emelkedését. Magyarországon azonban a lakásárak és az albérleti árak közötti különbség jelentős, amit a kormány ingatlanpiacot támogató intézkedései okoztak.

2024-ben is folytatódott az albérletárak emelkedése, országos átlagban 9,3%-kal voltak magasabbak az albérletárak, mint egy évvel korábban. Az országos átlaghoz képest Budapesten 9,6%-kal emelkedtek az albérletárak, vidéken pedig ennél erőteljesebb növekedés is volt tapasztalható6. Hosszabb távon vizsgálva, 2015-höz képest nominálisan 112,6%-os volt a növekedés, míg reálértéken 26,2%-os drágulást mértek.

2025-ben sem lehet az albérletárak esésére számítani, mivel számos intézkedés támogatja az ingatlanárak további emelkedését. A kínálat növekedése valószínűleg nem jár majd együtt az albérletárak csökkenésével.²
Valkó Dávid, Ingatlanpiaci elemzési vezető tanácsadó szerint 2025-ben sem lehet arra számítani, hogy csökkennek majd az albérletárak, ugyanakkor a növekvő kínálat miatt felértékelődhetnek a jó elhelyezkedésű, kedvező energetikai besorolású lakások.

Az OTP Ingatlanpont Magyarország egyik legdinamikusabban fejlődő ingatlanközvetítő hálózata, amely rendszeresen publikál szakértői elemzéseket a hazai ingatlanpiac helyzetéről.

¹ Forrás: Eurostat

² Forrás: Központi Statisztikai Hivatal

A tájékoztatás nem teljeskörű, további részletekről bankfiókjainkban és a honlapunkon közzétett üzletszabályzatokból és hirdetményekből tájékozódhatsz.