Amit a jelzáloghitelekkel kapcsolatos szerződésmódosításról tudni érdemes

A jelzálog típusú hitelek tekintetében az OTP Bank Nyrt. / OTP Jelzálogbank Zrt ./ OTP Lakástakarék Zrt.
(továbbiakban Hitelezők) és a hiteladósok között létrejött kölcsönszerződés módosítása szükséges abban
az esetben, ha a kötelezettek személyében, a kölcsön fedezetének tekintetében, illetve a futamidő vonatkozásában változás áll be.

A közjegyzői okiratban foglalt szerződéseknek / kölcsönszerződéseknek a hitelkötelemben résztvevő bármely kötelezett kérelmére történő minden egyes módosítása esetén a hiteladósok kötelesek a Hitelezőknek, a Hitelezők - a szerződési feltételek módosításakor hatályos - az OTP Lakáshitelek kamat-, díj, jutalék- és költségtételeiről szóló Hirdetményében megjelölt mértékű szerződésmódosítási díjat fizetni.
A szerződésmódosítással együtt járó, esetleges közokirat-módosítás költségei a hiteladósokat terhelik.

A kölcsönt biztosító jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése, átjegyzése esetén felmerült költségek ellentételezése miatt a hiteladósok a Hitelezők mindenkor hatályos üzletági Hirdetménye szerinti fedezetkezelési díjat kötelesek a Hitelezők részére megfizetni. Minden egyéb, ingatlan-nyilvántartási eljárást érintő kérelem esetén a hiteladósok fedezetváltozási díjat kötelesek a Hitelezők részére megfizetni.

A szerződésmódosítás az OTP Bank bármelyik fiókjánál kezdeményezhető, nem csak a hitelt eredetileg
folyósító bankfióknál. Amennyiben a hiteladósok a kérelem benyújtásától eltérően, az OTP Bank egy másik fiókjánál
kívánják a kölcsönszerződés módosítást aláírni, úgy ezen igényüket írásban szükséges jelezniük.


Kötelem- és/vagy tulajdoni hányad-változás

Kötelemváltozás esetén a hitel adósainak személyében történik változás (meglévő kötelezett kiengedésre, illetve új kötelezett kerül bevonásra a hitelkötelembe).

Tulajdoni hányad változása esetén a hitel fedezetét képező ingatlan tulajdonosainak személyében következik be változás.

Fontos tudnivaló: állami kamattámogatással nyújtott, valamint a lakáscélú deviza alapú hitelek tekintetében a kölcsönszerződés alapján fennálló tartozás harmadik személy részéről történő átvállalására nincs lehetőség.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetét képező ingatlan(ok)ról

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Jövedelemigazolás (lakossági folyószámlára munkabérként érkező átutalás esetén az utolsó 3 havi bankszámla-kivonat)
  • Kölcsön fedezetét képező ingatlan tulajdoni viszonyainak változására (vagyonközösség megszüntetése, illetve létesítése) vonatkozóan létrejött, ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett polgári szerződés
  • Jogerős válóperi végzés
  • Elhalálozás esetén jogerős hagyatékátadó végzés, halotti anyakönyvi kivonat másolata
  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Köztisztviselői / közalkalmazotti jogviszonyra vonatkozó igazolás

Fedezetcsere

Fedezetcsere során a hitel jelenlegi fedezetét képező ingatlan(ok) helyett egy másik ingatlan kerül bevonásra.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetébe bevonandó ingatlan(ok)ról
  • Szintenkénti alaprajz az újonnan bevonandó ingatlan(ok)ról

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Családi ház ingatlannyilvántartási térképmásolat/helyszínrajz
  • Ha a bevonandó ingatlan nem az adós vagy adóstárs tulajdonában van, az ingatlantulajdonosok hozzájáruló nyilatkozata a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom átjegyeztetéséhez, továbbá a hitelkötelembe zálogkötelezettként való bevonásához
  • Osztatlan közös tulajdonú épület esetén ügyvéd által ellenjegyzett használati szerződés

Fedezetkivonás

A fedezetkivonás a hitel jelenlegi fedezetét képező ingatlanok közül az egyik ingatlan mentesítését jelenti.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • Szintenkénti alaprajz a fedezetben maradó ingatlan(ok)ról
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetében maradó ingatlan(ok)ról

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Családi ház ingatlannyilvántartási térképmásolat/helyszínrajz

Társasház-alapítás, illetve meglévő társasház alapító okiratának módosítása

Társasház-alapítás esetén a hitel fedezetét képező ingatlanról a társasház alapítását követően a bank javára bejegyzett jelzálogterhek külön albetétre kerülnek átjegyzése.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetét képező ingatlan(ok)ról
  • Tulajdonosok által aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett, földhivatalhoz benyújtott társasházi alapító okirat

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Köztisztviselői / közalkalmazotti jogviszonyra vonatkozó igazolás
  • Családi ház ingatlannyilvántartási térképmásolat/helyszínrajz
  • Szintenkénti alaprajz (amennyiben értékbecslésre van szükség)

Ráépítés, épület külön helyrajzi számon történő kiemelése

Ráépítés következtében a hitel fedezetét képező ingatlanon egy új ingatlan kerül kialakításra, melynek következtében a tulajdoni viszonyok változnak.

Épület kiemelése esetén a hitel fedezetét képező ingatlan ugyanazon a helyrajzi számon több lakóegységet foglal magában, melyek közül egy, vagy több külön helyrajzi számon kiemelésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetét képező ingatlan(ok)ról
  • Ráépítés megvalósulása után létrejött, a tulajdoni viszonyokat rendező, ügyvéd vagy közjegyző által ellenjegyzett "Ráépítési megállapodás" (polgári szerződés)
  • Változási vázrajz

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Családi ház ingatlannyilvántartási térképmásolat/helyszínrajz
  • Szintenkénti alaprajz (amennyiben értékbecslésre van szükség)

Hitelkonstrukció módosítása

Bizonyos hiteltípusok esetében a Hitelezők lehetőséget biztosítanak arra, hogy a hiteladósok a kölcsönszerződés szerint igénybevett hitel vonatkozásában az eredetitől eltérő konstrukcióra szerződjenek át. Állami készfizető kezességvállalás mellett kötött kölcsönszerződések esetében konstrukcióváltásra nincs lehetőség.

A szerződésmódosításhoz szükséges dokumentumok

  • Ügyfél kérelme
  • Lakásbiztosítási kötvény és a díj megfizetéséről szóló igazolás
  • 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap a hitel fedezetét képező ingatlan(ok)ról
  • Jövedelemigazolás (ha a munkabér folyószámlára érkezik, akkor az utolsó 3 havi számlakivonat)

További, a bank által bekérhető dokumentumok

  • Kérelem alapján felszámításra kerülő díjak megfizetését igazoló bizonylat(ok) másolata
  • Köztisztviselői / közalkalmazotti jogviszonyra vonatkozó igazolás
  • Családi ház ingatlannyilvántartási térképmásolat/helyszínrajz
  • Szintenkénti alaprajz (amennyiben értékbecslésre van szükség)
  • Egyenletes törlesztésű alapkonstrukcióról való átszerződés esetén a fedezetként felajánlandó (megkötött) OTP Lakástakarék vagy OTP Forrás Életbiztosítási szerződés
 

Ez a böngésző sajnos nem tudja megjeleníteni a honlapunkat.

Kérjük, használja a legfrissebb Chrome, Firefox, Internet Explorer vagy Edge böngészőt.

Az Ön teendője:

  • nyisson új oldalt a fenti böngészők valamelyikén,
  • másolja be honlapunk linkjét a böngészősávba, és nyomja meg az Entert,
  • és már használhatja is az oldalunkat.

Ha kérdése van, írjon nekünk az informacio@otpbank.hu e-mail címen!

Your browser is not compatible with this site. Read more.